Modernisiertes Reihenendhaus mit Denkmalschutz im begehrten Stadtteil Gartenstadt von Weil am Rhein

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - hier können Sie sofort einziehen! Dieses modernisierte Reihenendhaus im beliebten Stadtteil Gartenstadt von Weil am Rhein bietet Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 qm. Das dazugehörige Grundstück erstreckt sich über 304 qm und bietet Ihnen genügend Platz für Freizeit und Erholung.

Nach dem Betreten des Wohnhauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine moderne Wohnwand und einen gemütlichen Holzofen besticht.
Der Ofen wurde erst vor Kurzem überholt und die Glasscheibe wurde ausgetauscht. Die Küche ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Das ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Badezimmer wurde komplett modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche.
Die Böden im Erdgeschoss sind durchgehend gefliest und die Wände verputzt, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Elektrik des Hauses wurde komplett erneuert und befindet sich auf dem neuesten Stand.

Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die Böden sind hier mit Laminat belegt und die Wände ebenfalls verputzt.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 1,5 Zimmer und bietet zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche. Hier befindet sich auch das zweite modernisierte Badezimmer, das den Komfort dieses Hauses unterstreicht.
Der Keller des Hauses wurde von innen gedämmt, was zu einer angenehmen Raumtemperatur beiträgt. Hier finden Sie den Heizraum sowie einen weiteren großen Kellerraum, der Ihnen viel Stauraum bietet.
Das gepflegte Grundstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der abgeschlossene Carport bietet Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich steht Ihnen eine Garagenwerkstatt zur Verfügung, die ideal für Heimwerker oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage, die 2023 angebracht wurde und nicht nur umweltfreundlich ist, sondern Ihnen auch dabei hilft, Energiekosten zu sparen und des Weiteren auch die 2,8KW fest installierte Klimaanlage - da werden auch die heißen Sommertage gut erträglich.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großer Garten und sehr gepflegt
- Gas-Zentralheizung

- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Grundstück: 304 m²
- Zimmer: 4 - 5
- Komplett modernisiert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Unterkellert
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Moderne Einbauküche
- Werkstattgarage
- Abgeschlossener Carport
- Photovoltaikanlage
- 2,8KW fest installierte Klimaanlage
- Terrasse
- Wände: Edelputz
- Böden: Laminat, Fliesen
- 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
- Waschraum im Keller

Folgende Sanierungs- Renovierungsmaßnahmen wurden getätigt:
- Dach neu eingedeckt und isoliert / 2010
- Fassade ausgebessert und gestrichen / 2010
- Kellerwände gedämmt / 2010
- Innenwand zum Nachbarn Schallisoliert / 2010
- Komplette Elektrik erneuert + ergänzt / 2010 + 2020
- Fenster ausgetauscht / 2010
- Bäder modernisiert / 2010
- Einbauküche / 2010
- Innenwände verputzt / 2019
- Böden gefliest + Laminat neu / 2010
- Gas-Zentralheizung / 2010
- Abstellplatz im Garten überdacht / 2019
- Werkstatt im Garten / 2019
- Überwachungskamera Carport / Garten / 2019
- Photovoltaikanlage / 2023
- Gartenzäune zu den Nachbarn / 2023+2024

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés.
Es entstehen hierfür keine Kosten!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).