Kaufpreis
370.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1950
Grundstücksgröße
1.381,00 m²
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8307007
Anbieter-Objekt-Nr.
4751
Bonitätsauskunft
Sanierungsbedürftiges Haus in guter Lage von Opladen! Perfekt für den Selbermacher!
Wer gerne viel selber renoviert, kann hier gleich loslegen!
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1949 erbautes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert wurde. Das gesamte Haus umfasst etwa 100 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 1381 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand.
Das Erdgeschoss mit Anbau bietet mit seinen ca. 70 m² viele Möglichkeiten zur Veränderung und zur attraktiven Grundrissgestaltung, dies setzt sich auch im ersten Obergeschoss fort. Zusätzlich bietet auch das Dachgeschoss Platz zur Wohnraumerweiterung.
Da sich die Immobilie in einem baulich sehr schlecht zu bewertenden Zustand befindet, ist auch der Abriss der Immobilie ein denkbares Szenario. Hier bietet das Grundstück durch seine Größe sicherlich gute Möglichkeiten einer ansprechenden Neubebauung. Die Bebauung des Grundstückes richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung). Das Grundstück kann voraussichtlich mit einem frei stehenden Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise und mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut werden. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Außenkellertreppe
In der Immobilie ist aktuell keine funktionierende Heizung vorhanden. Eine Gastherme kann im Keller angeschlossen werden. Die Warmwasseraufbereitung wäre über Durchlauferhitzer sicherzustellen. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasung überwiegend jedoch auch noch aus Holz mit Einfachverglasung. Die Böden sind mit Fliesen, Linoleum und Parkett ausgelegt. Eine Kernsanierung oder der Abriss des Hauses ist empfehlenswert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Diese Immobilie befindet sich in guter Lage im Stadtteil Opladen. Das Umfeld wird überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone Opladen. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus vorhanden. Kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und sportliche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die gute Anbindung an den ÖPNV umfassen Anschlüsse in die angrenzenden Nachbarstädte Langenfeld und Leichlingen sowie ins Zentrum Leverkusen.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Leverkusen
Andreas Schlieper
Friedrich-Ebert-Straße 39a
51373 Leverkusen
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 09.07.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Leverkusen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.