Frontansicht
Essbereich Obergeschoss
Diele Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Flur Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Studio
Badezimmer Studio
Esszimmer mit Zugang zur Küche im Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Blick in den Garten
Visualisierung EG
Visualisierung OG
Visualisierung Studio
Visualisierung Keller
Scherpenseel: 1998 angebautes Zweifamilienhaus, nahe der niederländischen Grenze
52531 Übach-Palenberg
- 270.000 €
- Kaufpreis
- 195,86 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 639,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
270.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.378,54 € / m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
vermietet
Grundstücksgröße
639,00 m²
Anzahl Terassen
2.0
Portal-Objekt-Nr.
H8306861
Anbieter-Objekt-Nr.
0-4141
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses Anlageobjekt erwartet Sie nahe der niederländischen Grenze. Es liegt es im westlichsten Stadtteil von Übach-Palenberg, in Scherpenseel. Der ursprüngliche Baukörper wurde im Jahr 1998 um einen Anbau erweitert, sodass sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss zusätzliche Wohnfläche gewinnen konnten. In diesem Zuge entstand auch das Studio als dritte Wohnetage.
Durch fortlaufende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie als eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Im Jahr 2018 wurde z.B. eine Gasheizung des Herstellers Buderus eingebaut. Auch die Badezimmer erhielten sukzessive diverse Neuerungen.
Das Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten wird derzeit als Generationenhaus von einer Familie bewohnt. Hierbei handelt es sich um einen langjährigen Mieter, die Nettokaltmiete beträgt 15.600,00 Euro pro Jahr.
Die Immobilie bietet Ihnen aber auch alternative Möglichkeiten der Nutzung. Durch Teilung nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) dürfte sie weitere Zielgruppen ansprechen, zudem eignet sich das Objekt als Einfamilienhaus. Die Wohnfläche von knapp 196 Quadratmetern bietet nämlich auch der etwas größeren Familie genügend Platz und Möglichkeiten.
Die Informationen zu diesem Angebot basieren auf Angabe des Eigentümers, sodass für den Inhalt des Exposés keine Haftung übernommen werden kann. Auf eine umfangreiche Fotodokumentation online wurde zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter verzichtet. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zu.
Sonstige Angaben
- Zwei abgeschlossene Wohnungen
- OG und Studio jeweils mit Dachterrasse
- Teilunterkellerung
- Provisionsfrei für Käufer
Lagebeschreibung
DER STANDORT:
Das Wohnhaus befindet sich an der Hauptstraße des Ortes.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Scherpenseel befindet sich unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Die Landesgrenze ist quasi direkt am Ortsausgang. Hierdurch bedienen sich die Bürger des Dorfes gerne der Einkaufsmöglichkeiten diesseits und jenseits der Grenze. Auch Berufspendler sind hier verstärkt ansässig. Die niederländischen Städte wie Heerlen oder Sittard sind genauso schnell zu erreichen wie Heinsberg, Geilenkirchen oder Übach-Palenberg. Die nächste deutsche Großstadt Aachen (ca. 20 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von der etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrt zur A 46 ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Ein entscheidender Vorteil ist auch der praktische Bahnanschluss in Übach-Palenberg und Geilenkirchen mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.
DIE INFRASTRUKTUR:
Scherpenseel verfügt über ausreichende Infrastruktureinrichtungen. Die Grundversorgung ist über einen Supermarkt mit Bäckerei und eine Metzgerei gewährleistet. Für größere Erledigungen fährt man schnell nach Geilenkirchen, Übach-Palenberg, Heerlen oder Sittard. Im Bildungswesen bietet der Ort einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule, Hauptschule und Gesamtschule sind ebenfalls in Geilenkirchen oder Übach-Palenberg vorhanden. Auch diverse gastronomische Einrichtungen, wie Restaurants und Pizzerien, sind vorzufinden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S-Immobilien GmbH, Unternehmen der Kreissparkasse Heinsberg
Grit Jakob
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 09.07.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Übach-Palenberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
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