Großzügiges und lichtdurchflutetes Seminar-und Wohnhaus

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und lichtdurchflutete Haus eignet sich als Seminarhaus, und generell zu Wohn- und Arbeitsprojekten vielfältiger Art.
Das Haus wurde bis Anfang der 70er Jahre als Schule genutzt und danach vom Vorbesitzer und uns um- und ausgebaut, sowie modernisiert, zuletzt 2011. Weitere Renovierungen folgten regelmäßig. Das gesamte Anwesen ist gepflegt, das Gebäude verfügt über helle sonnige Räume, die alle individuell gestaltet sind und eine gehobene Ausstattung.
Im Erdgeschoss liegen die beiden ehemaligen Klassenräume, beide mit großen Fenstern Richtung Süden: Der jetzige Lebensmittelpunkt, als Wohn-Ess-Küche (59qm) mit Kaminofen, und der Tanz/ Seminarraum (53qm), der über einen separaten Seiteneingang und eine Toilette verfügt.
Im Osten wurde eine separate 3-Zimmerwohnung geschaffen, mit Küche, 2 Bädern, Speisekammer (117qm) und Waschküche. 2009/2011 wurden hier sämtliche Fußböden mit Trittschalldämmung und Holzdielen erneuert, sowie die beiden Bäder und die Küche saniert. Auch diese Räume erfreuen durch ihre Größe, ihren individuellen Zuschnitt (alle über 20qm) und den Lichteinfall. Eine Verbindung mit dem Haupthaus ist leicht herzustellen.
Von dessen weiträumigen Eingangsbereich führt der Weg in die beiden großen Räume, in ein kleines Bad, den Hauswirtschaftsraum, in die Speisekammer und zu einer geschwungenen Freitreppe aus Holz in die oberen Stockwerke.
Dort befinden sich 6 Zimmer (zw. 21 und 28qm), die ebenfalls großzügig und individuell geschnitten sind, kein Zimmer gleicht dem andern, und 2 Bäder. Hier gibt es seit 1996 eine durchgängige Trittsschallisolierung. Auch hier wurden sämtliche Fußböden, meist mit Holzdielen erneuert. 2019 wurde im "blauen" Bad eine neue Dusche 2019 ebenerdig eingebaut. Auf der gleichen Ebene in Richtung Westen befindet sich ein bis in die Dachspitze hochreichender Dachboden (60qm) der leicht ausgebaut werden könnte.
Unter dem Dach befindet sich ein Studio (15qm), das in Richtung Süd und Nord über jeweils 2 große verschiebbare Fenster verfügt, so dass der Blick über die weite Landschaft schweifen kann. Der sich anschließende Dachboden über die Mitte und den Osten des Gebäudes ist seit 1996 nach unten ca. 50 cm dick gedämmt.
Das angebaute, renovierte und beheizbare doppelstöckige „Gartenhaus“ mit Toilette und Waschbecken komplettiert die Wohnfläche des EG.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
2017 wurden die Scheiben sämtlicher Mahagonifenstern mit 2-facher Isolierverglasung erneuert. Im Tanzraum befinden sich isolierverglaste Kunststofffenster (2008). 3 Eingangstüren in das Haus wurden erneuert. In den Jahren 2020/2021 wurden weite Teile des Hauses neu verfugt.
2011 wurde eine Holz-Pellets-Heizung inkl. Pellets Sack (6 Tonnen) eingebaut. Laut Energieausweis aus 2023 ist der Endenergiebdarf 143,2 (E), der Primärenergiebedarf 33,3 (A).
Das Anwesen verfügt über einen Glasfaseranschluß.
Der Garten ist vielfältig und weit, mit Apfel- Birnen, Quittenbäumen und einem Walnussbaum. Es gibt alten Baumbestand mit Birken, Eichen, Silberpappeln und viele blühende Büsche. Er ist gepflegt und verfügt über wilde Ecken.
Es gibt ein 3 Kammerklärsystem. Am Ende des Gartens befindet sich im Norden ein Klärteich.
Auf dem Grundstück gibt es eine große Garage, einen Holzschuppen und eine Werkstatt, von insgesamt ca. 70 qm. Auch wachsen im gläsernen Gewächshaus köstliche Tomaten.
Bereits 1995 wurde die Aufteilung in 3 Wohneinheiten vom Kreis Schleswig-Flensburg genehmigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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