Großzügig, zentrumsnah, ruhig: Altes Pastorat auf der Westlichen Höhe von privat

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne familienfreundliche Einfamilienhaus befindet im Villenviertel der Westlichen Höhe auf einem gemütlich eingewachsenen Grundstück von 585 m². Die acht Zimmer des denkmalgeschützten Gebäudes und der schöne Garten bieten eine Menge Platz und laden zur Selbstverwirklichung ein.

Das Haus wurde im Jahr 1897 erbaut und 1978 umfassend modernisiert. Es ist vollunterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und einen nicht ausgebauten Dachboden sowie eine Garage und einen vom Garten aus erreichbaren Fahrradschuppen. Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna samt Duschbad, ein Fremdenzimmer, eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, ein großer Hobbyraum und ein direkter Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich die Arbeits-, Wohn- und Essräume sowie die Küche, der Wintergarten und das Gäste-WC. Die Kinder- und Schlafzimmer sowie das Hauptbad sind im Obergeschoss angeordnet. Von hier gelangt man auf einen großen Dachboden. Zurück im Garten befindet sich ein Fahrrad- und Geräteschuppen unterhalb des Wintergartens. Unkompliziert und schnell sind Räder, Geräte und Gartenmöbel erreicht und genauso rasch wieder verstaut.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie ist aufgrund ihres Erscheinungsbildes denkmalgeschützt, ebenso wie die umgebenden Ein- und Mehrfamilienhäuser. Sie weist eine sehr solide Bausubstanz auf, allerdings sind Sanierungsarbeiten vorzunehmen. Neben einer Dachneueindeckung werden behutsame Maßnahmen zur energetischen Ertüchtigung wie etwa ein Fensteraustausch empfohlen. Hierbei gehen die individuellen Vorstellungen naturgemäß weit auseinander, so dass der Sanierungsumfang eine entsprechend große Spannweite aufweisen. Wir raten zu einer umfassenden Modernisierung, um das Haus zukunftsfit und individuell für sicherlich glückliche neue Eigentümer zu gestalten. Freuen Sie sich auf eine äußerst attraktive Immobilie in bester Lage in einer der sich am dynamischten entwickelnden Städte Deutschlands.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Heizungsart:
Fernwärme

Energieausweis:
Denkmalschutzobjekte sind von der Vorlagepflicht eines Energieausweises befreit.

Provision:
Von privat, daher provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!