Großes Anwesen mit viel Platz für Gestaltungsideen

Objektbeschreibung

Das Anwesen besticht insbesondere durch das großzügige, teilunterkellerte Wohnhaus, welches auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von über 300 m² bietet. Das gut dimensionierte Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve.

Zum Anwesen gehören außerdem ein Festsaal (Bestuhlung, Geschirr, etc. vorhanden) sowie zahlreiche Nebengelasse.

Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine Ölzentralheizung von Buderus, welche im Jahr 2005 installiert wurde. Sie verfügt über einen 10000 l Heizöltank und 2x 500 l Warmwasserspeicher von Viessmann. 2008 wurde ein effizienterer Brenner nachgerüstet. Die Heizungsanlage wird regelmäßig von einem ortsansässigen Heizungsinstallateur gewartet.

Einen der zwei Keller haben wir 2023 aufwendig trockenlegen lassen, da es sich vorher um einen Feuchtkeller gehandelt hat. Im Zuge dessen wurden auch 2 Horizontalsperren durch die gleiche Fachfirma erneuert.

Insgesamt bietet das OG 7 Zimmer, eine großzügige Küche, einem Badezimmer inkl. ebenerdiger, großer Dusche, sowie einem kleinen Abstellraum. 2022 wurde mit dem Ausbau des Obergeschosses begonnen. Die historischen Holztüren wurden von Lack und Farbe befreit, die schönen Ochsenblut-Dielen freigelegt. Die Zimmerdecke im Flur wurde bereits für das Abhängen vorbereitet, so dass Lichtinstallation nach Ihren Wünschen eingebaut werden kann. Moderne, neue Heizkörper für das komplette Obergeschoss stehen zum Einbau bereit. Alle Fenster wurden 2023 durch einen ortsansässigen Schreinermeister dem Ortsbild entsprechend ausgetauscht, so dass der historische Charme des ehemaligen Wirtshauses erhalten werden kann.

Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich die Gewerberäume mit Toilettenanlagen und den Sozialräumen. Diese verfügen über eine Gesamtfläche von 448m² und bieten sich für diverse Nutzungen an.
Für die weitere umfangreiche Nutzfläche ist eine Baugenehmigung zur Umnutzung in mehrerer Wohneinheiten vorhanden.


Wir verkaufen die Immobilie ungeräumt, da noch zahlreiches Geschirr und Arbeitsgerät aus der Gaststätte vorhanden ist.
Mit ein wenig Arbeit können Sie in kurzer Zeit lukrative Mieteinnahmen erzielen.
Die Räumlichkeiten sind bereits vollständig entkernt. Das Material für den Umbau zu Wohnzwecken ist teilweise vorhanden und schon auf die einzelnen Bereiche verteilt, sodass die Maßnahmen unmittelbar beginnen können.

Insgesamt können hier 4 Wohneinheiten mit durchschnittlich 60m² Wohnfläche entstehen, welche barrierefrei geplant wurden.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Gebäude mit einem großzügigen, sowie einem etwas kleineren Lagerraum.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Bodenbelag besteht im unteren Teil des Wohnhauses aus Massivholzdielen. Das Wohnhaus, sowie der komplette Gewerbebereich bestechen zudem durch doppelverglaste Holzsprossenfenster und Vollholztüren-/ und -zargen im Landhausstil. Eine alte Traditionstür krönt den Eingangsbereich des Wohnhauses und rundet das Bild ab.
Im oberen Stockwerk wurden durch die ortsansässige Schreinerei die Fenster durch stilgerechte, neue Holzfenster ersetzt.

Weitere Merkmale zur Ausstattung:
Öl – Niedertemperatur Heizungsanlage Buderus (2005)
Brenner Weißhaupt (2008) mit umfangreichen Einstellungsmöglichkeiten für
Fernbedienelement
10000 l Heizöltanks
2 x 500 l Warmwasserspeicher Viessmann
überwiegend Holz – Sprossenfenster (doppelverglast)
teilweise Kunststofffenster (3 - fach verglast, 2020)
Dach gedämmt (Zusatz zur bestehenden Dämmung, 2020), Dachboden ungedämmt
Fassade Wohnhaus neu verklinkert und gedämmt, ebenso mit neuer Dacheindeckung
versehen
alle Dachflächen mit Unterspannbahn versehen
3 vorhandene Keller
massiver Keller mit Gewölbedecke (Wohnhaus)
2 weitere unter der Gewerbefläche
Zwischendecke = Holzbalkendecke
3 Hausanschlüsse Strom (1x Wohnhaus, 1x Gewerbefläche, 1x weiteres Gebäude)
1 Hausanschluss Wasser
2 Anschlüsse für Gartenwasser
diverse Gartenwasserhähne überall um den Gebäudekomplex verfügbar
diverse nutzbare Schornsteine
naturnahes Grundstück
Gewerbefläche mit Bühne und Interieur für Gastwirtschaft, Catering, Cafe oder Biergarten etc. vorhanden
Parkflächen
mehrere großzügige Terrassen
weitere Bebauung (da Innenbereichslage) möglich
Baugenehmigung für insgesamt 4 weitere Wohnungen liegt vor
Es handelt sich hierbei um ein traumhaftes Wohnhaus mit angrenzendem Gewerbekomplex, sowie großzügiger Nutzfläche zur Umnutzung zu weiteren Wohnungen (Baugenehmigung vorhanden) in herrlicher Natur.
Unser Angebot versteht sich inkl. der gesamten gewerblichen Ausstattung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und somit große Flexibilität.
Nutzbar für:
Privatpersonen oder Gruppen
zum Wohnen
zum Gründen einer Kommune/ Lebensgemeinschaft
zur Tierhaltung
Pferdehaltung
zur Selbstversorgung (Grundstück ist bebaubar und hat mehrere Hausnummern)
Gewerbetreibende
Tagespflege
Kinderheim
produzierendes Gewerbe
Investoren + Bauträger
Vermietung/ Verpachtung
zahlreiche Konzepte zur Umnutzung möglich
Ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus wäre beispielsweise möglich. Auch die weiteren
genehmigten Wohneinheiten könnten durchaus zusammengelegt werden oder die Planung hierfür noch verändert/ an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. Die Gewerbefläche kann, aber muss nicht als solche genutzt werden. Sie kann ebenso gut privat genutzt werden.
Oder verdienen Sie sich durch die gelegentliche oder regelmäßige Vermietung doch einen
Nebenverdienst dazu - ganz ohne etwas dafür tun zu müssen. Die Fläche könnte ebenso als weiterer Wohnraum, für Ihre Pferde als gepflegter Stall oder als einfache Nutzfläche in Frage kommen: Alles kann - Nichts muss! Die Möglichkeiten sind sehr vielseitig und von Ihren individuellen Bedürfnissen, Wünschen und Interessen abhängig.

Außerdem weisen wir Sie darauf hin, dass auch ein Teilabriss der vorhandenen
Gebäudefläche kostengünstig möglich und baurechtlich problemlos umsetzbar ist. Da sich der Anbau mit den geplanten Wohnungen, die Remise oder auch der Seminarraum der Gewerbefläche überwiegend im Rohbauzustand befinden, wäre ein Abriss kostengünstig möglich.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von unserer schönen Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!