Freistehender Bungalow mit Souterrainnutzfläche und Garage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses attraktive Fertighaus der Firma Kevo wurde in einer qualitativ hochwertigen Ausstattung und in schöner Ortslage in Monschau-Höfen errichtet. Die Immobilie besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit einer schönen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 109 m². Das Objekt ist voll unterkellert. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich an der Rückseite ein kleiner Wintergarten mit Terrasse und direktem Zugang aus dem Kellergeschoss.



Das Erdgeschoss ermöglicht ein barrierefreies Wohnen und ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten.



Im Kellergeschoss wurde ein Teilbereich zur wohnwirtschaftlichen Nutzung in Eigenregie umgebaut. Diese Fläche von ca. 53 m² ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Dieser Bereich eignet sich idealerweise als Büro mit seiner angrenzenden Küche und einem Duschbad. Ein vorgelagerter Wintergarten mit kleinem Gartenanteil bietet zudem einen blickgeschützten separaten Außenbereich.



Mehrere Stellplatzmöglichkeiten sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.



Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Erscheinungsbild. Punktuelle energetische und optische Modernisierungen sollten beim Kauf eingeplant werden.



Für dieses Objekt wurde ein Raumluftgutachten erstellt und liegt zur Einsichtnahme vor.

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Ausstattung

- Fertighaus der Firma Kevo

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Rollläden

- Ölzentralheizung von 1995; neuer Brenner aus 2023

- Öltank Kunststoff 6.000 Liter

- Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Ölheizung

- neue Kellerfenster

- Wintergarten (nachträglich angebaut, nicht in der Wohnfläche enthalten)



Es ist eine Baulast vorhanden: "Übernahme der öffentlich-rechtlichen Verpflichtung, das Baulastgrundstücke und die Grundstücke Gemarkung Höfen, Flur 13, Flurstücke 239 als ein gemeinsames Grundstück bewerten zu lassen."

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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