Neubau-Doppelhaushälfte zum Selbstgestalten - Ihre Chance!

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt!

Diese hochwertige Doppelhaushälfte steht kurz vor der Fertigstellung und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen. Derzeit fehlen lediglich die Bodenbeläge, Balkonbeläge, das Treppengeländer sowie die Ausstattung des Badezimmers mit Fliesen und sanitären Anlagen.

Nur noch wenige Arbeiten, die problemlos in Eigenleistung erbracht werden können, und hochwertig ausgestattet, lässt diese Doppelhaus keinen Wunsch offen.
So haben Sie die Kosten für Ihre Finanzierung voll im Griff und bleiben vor Überraschungen verschont.

Hier sehen und erleben Sie schon, was Sie dann auch erwerben.

Ihr neues Traumhaus bietet viele praktische und ästhetische Merkmale. Hier ist eine Zusammenfassung der verschiedenen Etagen.

Erdgeschoss:
- Wohn-Essbereich mit offener Küche: ein großer, offener Bereich, der als Wohn- und Esszimmer dient und direkt mit der Küche verbunden ist. Offene Küchen mit Kochinsel sind sehr beliebt, da sie das soziale Miteinander während des Kochens ermöglichen und den Raum großzügiger wirken lassen.
- Große Fenster: diese sorgen für viel Tageslicht und machen den Wohnbereich hell und freundlich.
- Kleines Bad: hier befindet sich eine bodengleiche Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken z.B für Ihre Gäste.
- Terrasse: vom Wohnbereich aus hat man den direkten Zugang zu einer geräumigen Terrasse, die mit ca. 20 m² den Bewohnern die Möglichkeit bietet, sich im Freien zu entspannen und den Garten zu genießen.
- Technikraum: in diesem Raum werden die technischen Einrichtungen des Hauses untergebracht, wie die Wärmepumpe, Elektroverteiler und andere Haustechnik. Dieser Raum ist bereits fertig gefliest.

Obergeschoss:
- Schlafzimmer: zwei separate Schlafzimmer, die Platz für die Sie, Kinder oder eventuelle Gäste bieten.
- Großes Bad: ein geräumiges Badezimmer, in dem eine bodengleichen Dusche, eine modernen und freistehenden Badewanne, einen Doppel-Waschbecken und die Toilette zum Einbau vorbereitet sind
- Ankleide: eines der Schlafzimmer ist mit einer Ankleide ausgestattet, was praktisch ist, um Kleidung und persönliche Gegenstände zu organisieren.
- Balkon: beide Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon, was eine schöne Ergänzung ist und Ihnen ermöglicht, die Aussicht und frische Luft zu genießen

Dachgeschoss:
- Großes Studio: eine geräumige Fläche im Dachgeschoss, die mit ca. 47 m² großzügig genug ist, um für verschiedene Zwecke genutzt zu werden. Es kann es als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Multifunktionsraum dienen.
- Dachterrassen: das Highlight der obersten Etage. Hier sind zwei wunderschönen Dachterrassen, eine zur Straßenseite und eine zum Garten hin. Diese bieten einen besonderen Rückzugsort im Freien und können für Entspannung und gesellige Abende genutzt werden.

Insgesamt ist das Haus gut durchdacht, hochwertig gebaut und bietet eine angenehme und funktionale Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten, die Räume nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner zu nutzen. Die großen Fenster und die Terrassen sorgen für eine Verbindung zur Natur und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre

Folgende Arbeiten müssen noch in Eigenverantwortung durch geführt werden:
+ Bodenbelag in fast allen Räumen
+ Bodenbelag Balkone
+ Treppengeländer
+ Balkongeländer OG
+ Sanitär und Fliesen in beiden Bädern
+ teilweise Türen im EG
+ Anschluss der LAN und Antennenkabel im Technikraum
+ Beleuchtung

Alle Wohn-Räume sind mit Raufaser ausgestattet und die elektrischen Leitung inklusive Schalter und Steckdosen sind verbaut.

Alle Arbeiten wurden durch örtliche Fachbetriebe ausgeführt.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Erdgeschoss:
- heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Die Terrasse ist bereits fertiggestellt.
- Gäste-Bad mit Dusche
- Technikraum

Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer Ankleide ausgestattet, beide Schlafzimmern haben einen Zugang zum Balkon
- großes Bad für bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß

Dachgeschoss:
- ein großes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Schlaf-Wohnraum oder einfach nur zum Relaxen mit Zugang zu zwei wunderschönen Dachterrassen

Die Böden sind mit Estrich über der Fußbodenheizung aufgebaut.

Die energiesparende KfW 55 - Bauweise ist zukunftsorientiert und durch die moderne Wärmepumpe unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Eine eigene PV-Anlage kann den Wunsch nach mehr Unabhängigkeit unterstützen. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.

Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die Möglichkeit für den Bau einen Garage ist gegeben.

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE:

Diese Immobilien ist provisionspflichtig für den Käufer.
Eine Besichtigung ist ausschließlich mit einem abgeschlossenen Maklervertrag möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.
Wir sind Teil eines bundesweiten und internationalen Netzwerks. Dies ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich, und auf Wunsch diskret, zusammenzuführen. Profitieren Sie davon!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!
Weitere Informationen auf Anfrage: Direktkontakt über 0173 673 9996
Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.pfalz.immo

ZUSATZINFORMATIONEN:

Das Exposee dient der Vorabinformation. Wir weisen darauf hin, dass dieses Exposee mit aller Sorgfalt zusammengestellt wurde.
Alle darin enthaltenen Angaben, deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind daher ohne Gewähr.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Es obliegt unseren Kunden die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte.
Als Rechtsgrundlage gilt der notariell geschlossene Kaufvertrag und es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

COURTAGE:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelkonform für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in der im Exposee aufgeführten Prozentsatz-Höhe des Kaufpreises einschließlich 19% Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Als Rechtsgrundlage gilt der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Der Verkauf erfolgt nur an Personen, welche sich bereit erklären, Ihren Teil der Provision zu übernehmen.

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Pfalz.Immo, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.