** Provisionsfrei ** Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Feldrandlage

Objektbeschreibung

Die Immobilie eignet sich als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder auch zur Teilvermietung.

Dieses großzügige und freistehende Mehrgenerationenhaus bestehend aus 4 Wohneinheiten in Feldrandlage/Hanglage von Steinau a.d.Str. - Ulmbach und überzeugt mit ca. 385 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche ist derzeit komfortabel auf vier Wohnungen verteilt. Die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich z.Z. auf ca. 30.600,-€/Jahr (Soll-Miete kann bis ca. 33.000,-€/Jahr erreicht werden). Die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet, wird bei der Übergabe Frei und kann zur Eigennutzung bewohnt werden. Durch die restlichen Mieteinnahmen können Sie Ihre Bank-Finanzierung gut bedienen.

Wohnung 01 im Erdgeschoss -Altbau- (3-Zi.; ca. 112 m² Wohnfläche; z.Z. vermietet, wird bei der Übergabe Frei):
Eingangsbereich/Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Zimmer/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur und Vorratszimmer, Terrasse

Wohnung 02 Obergeschoss -Altbau- (3-Zi.: ca. 135 m² Wohnfläche; vermietet):
gr. Diele, gr. Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Küche mit Waschmaschinenanschluss u. Zugang auf die überdachte Terrasse, Gäste-WC, Badezimmer mit Fußbodenheizung, Abstellraum. Kinderzimmer/Gästezimmer, Schlafzimmer mit Zugang auf das überdachte Balkon

Wohnung 03 Obergeschoss -Anbau - (2-Zi.; ca. 38 m² Wohnfläche; vermietet):
Wohn/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Wohnung 04 Dachgeschoss -Altbau / Anbau - (3-Zi.; ca. 100 m² Wohnfläche; vermietet):
gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf das gr. Dachterrasse mit herrlichem Fernblick, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

Es sind 3 Garagen, 2 Carports, Kellerräume und Heizungsraum vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Steinau a.d. Str. -Ulmbach.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

- Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Anbau (Altbau Bj. 19176 massiv und Anbau Bj. 2014 massiv)
- ruhige und beliebte Feldrandlage mit herrlicher Fernblick
- große Terrasse im EG-Altbau und überdachter Balkon im Anbau
- gr. Dachterrasse mit herrlicher Fernblick -Anbau -
-Fußbodenheizung (nur im Bäder)
- Ölzentralheizung (Fa. Wolf; Bj. 2008; 4.000 Liter Kunststofftank); Brennwertkessel; unterstützt mit Solar auf dem Dach
- Kachelofen mit Wärmetauscher
- Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- Zisterne (1000 Liter für Gartenbewässerung)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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