Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Wickede (Ruhr) befindet sich dieses etwa 1925 (das genaue Baujahr ist unbekannt) errichtete zweigeschossige Wohnhaus mit Anbau und kleiner Halle.

Das Erdgeschoss des eigentlichen Hauses verfügt über ein Wohnzimmer, eine große Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. In dem Anbau sind ein weiteres Zimmer und ein kleines Duschbad untergebracht.

Die erste Etage wurde vor einigen Jahren zu einer separaten Wohnung umfunktioniert. Hier finden Sie drei Zimmer und einen Balkon. In dem Anbau befinden sich auf dieser Ebene eine Küche, ein Bad und ein kleiner Abstellraum.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier wurde die oberste Geschossdecke (zum Spitzboden hin) vor einigen Jahren gedämmt und in diesem Zuge die Wände und Decken mit Rigips verkleidet. Somit lässt sich hier mit wenig Aufwand ggf. weiterer Wohnraum schaffen (ob dies rechtlich möglich ist, ist seitens des Käufers mit der Baubehörde zu klären).

Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich eine massiv errichtete kleine Halle. Hier bietet sich Platz für kreative Ideen. Eine gewerbliche Nutzung ist ggf. möglich, sofern es sich um nicht störendes Gewerbe handelt.

Das Grundstück kann grundsätzlich geteilt werden. Ob eine Bebauung inklusive Erschließung im rückwärtigen Teil möglich ist, wäre durch eine Bauvoranfrage zu klären. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Daher wird das Grundstück nach § 34 BauGB (Bauen im Innenbereich) bewertet.

Zu dem Anbau und zu der Halle liegen keine Genehmigungsunterlagen vor. Die Wohnfläche des Hauses wurde grob anhand der vorhandenen Grundrisse ermittelt. Die Fläche des Anbaus wurde hierbei nicht berücksichtigt.

Hier wartet eine besondere Gelegenheit auf Sie! Zögern Sie nicht zu lange!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollladen
- Kabelanschluss

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.

Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Immobilien-Haus.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de