Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW und tollem Gartenareal. Ein Familienparadies.

Objektbeschreibung

Ein Haus, diverse Möglichkeiten. Sie suchen eine geeignete Immobilie für sich und/oder Ihre Familie? Sie möchten ein pflegeleichtes Grundstück und in Sachen Garten keine Abstriche machen? Dann lesen Sie weiter, denn hier erwartet Sie eine schöne und sehr gepflegte Immobilie zu einem attraktiven Preis!

In diesem Haus lässt sich vieles umsetzen. Die Immobilie teilt sich in drei Wohneinheiten auf, die bedarfsgerechte Wohnmodelle möglich machen. So lässt sich variabel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, des Weiteren verfügen Sie hier über genügend Platz und Möglichkeiten für die Großfamilie, für eine Wohngemeinschaft oder den Mehrgenerationenhaushalt. Während die Hausherren eine Ebene selbst bewohnen, bietet der zweite und dritte Wohnbereich Platz für Eltern, die erwachsenen Kinder oder Ihr Business. Auch wäre die Immobilie als sichere Kapitalanlage, mit einer Aufteilung und gut vermietbare 2-3 Wohneinheiten fortzuführen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², insgesamt 8 Zimmern, 3 Küchen, 3 Bädern und weiteren, ca. 20 m² Nutzfläche, bietet dieses Haus viel Platz für eine flexible Wohnraumnutzung. Die Erdgeschoss- und jetzige Hauptwohnung verfügt über eine Fläche von ca. 69 m². Das Raumangebot umfasst hier 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und WC, die Gästetoilette mit Dusche und WC, einen einladenden Balkon sowie ein angelegter Freisitz seitlich am Hauseingang. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, welche durch zwei gemütliche Balkone im Wohn- und Schlafzimmer noch verstärkt wird.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer, eine integrierte Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Fenster, WC und Dusche. Ein gemütlicher Freisitz unter dem Dach lässt sie hier gemütlich und geschützt im Freien verweilen. Der eigene Zugang zu dieser Wohneinheit erfolgt über die südseitig angebaute Außentreppe.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Hauses. Sie bietet auf ca. 43 m² Privatsphäre und Unabhängigkeit, ohne auf die Nähe zur Familie verzichten zu müssen. Die Wohnung betreten Sie über das elegant gestaltete Treppenhaus, oder über die zweite Hauseingangstür im hinteren Bereich des Hauses. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, wobei der Essbereich und der Küchenbereich zusammen liegend sind und z. Zt. nur mit einer beweglichen Zwischenwand abgetrennt sind. Aus dem Wohnzimmer heraus, gelangen Sie auf die südseitig, herrlich angelegte Außenterrasse. Ein gemütlicher Rückzugsbereich, der sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Der große Garten mit Wiese und Grillstelle lädt zum Entspannen und Spielen ein. Neben dem Haus befindet sich noch ein kleines Gerätehaus. Es verfügt über genügend Platz, um Ihren Grillholzvorrat und die Gartengeräte unterzubringen.

Sie sind neugierig geworden? Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns jetzt schon, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!

Link Google Street View:
https://maps.app.goo.gl/UGvCvNsDhoGRmFof8

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Ausstattung

Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich vom guten Zustand und der durchdachten Raumaufteilung begeistern. Das Haus ist in Massivbauweise erstellt, bestehend aus KG, EG und ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück mit Wohnhaus und dem hinteren Gartenteil umfasst eine Größe von ca. 589 m². Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel-TV. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre xxxx (in Recherche) des Herstellers Buderus. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie überwiegend Laminat-, Fliesen- und Teppichböden vor. Die Bäder sind sehr gepflegt, die Ausstattung entspricht allerdings dem Baujahr. Ihre Fahrzeuge parken Sie neben oder vor dem Haus, bzw. auf der gepflasterten Hoffläche im hinteren Grundstücksbereich.

Das Grundstück sowie das Haus befinden sich einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung sowie weitere Ausstattungsmerkmale.

Raumaufteilung Erdgeschoss (EG) WE1, ca. 69 m² :
- Überdachter Eingangsbereich mit kleinem Freisitz
- Windfang, ca. 2,77 m²
- Diele / Flur, ca. 9,66 m²
- Wohnen, ca. 17,39 m²
- Eltern SZ, ca. 12,33 m²
- Kind, ca. 8,88 m²
- Küche, ca. 8,16 m²
- Bad mit Fenster, Wanne und WC, ca. 5,21 m²
- Gäste-WC m. Fenster, Dusche, ca. 3,56 m²
- Balkon1, ca. 4,50 m², anteilig *0,25
- Balkon2, ca. 2,50 m², anteilig *0,25

Raumaufteilung Dachgeschoss (DG) WE2, ca. 39 m² :
- Kochen|Essen|Wohnen, ca. 24,61 m²
- Bad mit Fenster, Dusche und WC, ca. 3,84 m²
- Schlafen, ca. 9,95 m²
- Freisitz, k.A.

Raumaufteilung Kellergeschoss (KG) WE3, ca. 43 m² :
- Windfang, ca. 2,99 m²
- Schlafen, ca. 12,10 m²
- Wohnen, ca. 11,12 m²
- Kochen, ca. 6,04 m²
- Bad mit Dusche und WC, ca. 5,66 m²
- Hobby, ca. 6,71 m²

Raumaufteilung Kellergeschoss (KG), Nutzflächen, ca. 21,50 m²
- Flur, ca. 2,64 m²
- Heizung, ca. 5,10 m²
- Keller, ca. 8,49 m²
- Abstellraum, ca. 5,30 m²

abzgl. pauschaler Flächenabzug für Putz/Tapeten: - 3,00 %

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- frei stehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1983
- Ausbau- und Ausstattung: Standard
- 3 Wohneinheiten EG|KG|DG
- 8 Zimmer
- 3 Bäder plus Gäste-WC im EG
- 3 Balkone
- 1 Terrasse
- Gartenteil
- mehrere Stellplätze
- Installation Außentreppe, sep. Zugang DG Wohnung, 1984
- Wärme- und Warmwasserversorgung: Gasheizung, Bj. xxxx (in Recherche)
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast, Bj. 1983
- Sanierung Heizung in Teilbereichen, Bj. xxxx (in Recherche)

Angaben zum Energieausweis nach GEG: Liegt bei Besichtigung vor! Die visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen zeitnah im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen.

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
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