Natur trifft Luxus

Objektbeschreibung

Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Fernsicht

Die 2013 erbaute, freistehende Villa im modernen, lichtdurchfluteten Bauhausstil besticht durch ihre klare Linienführung, große Fensterflächen sowie eine Großzügigkeit in allen Räumen, im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,75m.

Im gesamten Haus wurde auf eine hochwertige und luxuriöse Ausstattung Wert gelegt.

Die 46 m² große Garage mit 5,5 m breitem Hörmann-Tor bietet bequem Platz für 2 Autos, Motorrad, Fahrräder, Gartengeräte, etc.

Über die 8 m breite Eingangstreppe gelangt man in den repräsentativen Eingangsbereich mit Zugang zum Gästebad und hochwertigem Garderoben-Einbau-Spiegel-Schrank.

Links oder rechts vom Treppenhaus eröffnet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Küche mit großer Kochinsel bzw. Theke und der weitläufige Essbereich laden ein, mit Freunden und Familie die Zeit zu genießen.

Der Wohnbereich mit Zugang zur überdachten West-Terrasse = pure Gemütlichkeit.
Die Ost-Terrasse ist von allen Bereichen zugänglich und der Blick zur Bergstraße absolut spektakulär.
Ein heller, großzügiger und offener Lebensbereich für die ganze Familie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein Tageslicht-Bad mit Dusche, WC. Der „Master-Bereich“ mit Ankleide-, Schlafzimmer und großem Bad mit Badewanne, WC, begehbarer Dusche sowie Platz für eine Sauna. Alles in modernem hellen Design.
Der Balkon erstreckt sich wiederum über die gesamte Breite des Hauses – ideal für eine Pause im Homeoffice, spektakuläre Sonnenaufgänge oder einfach zum Genießen.

Untergeschoss:
Technikraum mit Heizungs-, Lüftungs- Anlage, Anschlüsse für Waschmaschinen, Trockner, Wäscheleine, etc.
Gäste- oder Wohnzimmer mit eigenem WC
Weiterer großer Raum zum Wohnen, Arbeiten oder Fitness,
2 Abstellräume und viel Stauraum

Alle Räume sind durch die Lüftungsanlage be- und ent- lüftet.

Sicherlich eines der vielen Highlights die dieses Objekt zu bieten hat sind die beiden Gartenteile:
Der vordere (West-) Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein Hochbeet für Erdbeeren, Tomaten, Küchenkräuter, etc unterstützen den Wohn-Genuss.
Der große Ost-Garten ist hochwertig angelegt, die bunte Vielfalt der Pflanzen erfreuen zu jeder Jahreszeit. Ein Teich mit Goldfischen und Kois laden in der Abendsonne zum Verweilen ein.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Luxus-Ausstattung

Hochwertige Leicht-Küche mit Gaggenau-Geräten (u.a. mit integriertem Dampfgarer), teilweise Wandintegration umbaut.

Alarmanlage von Löhrer mit der Möglichkeit zur Aufschaltung Sicherheitsdienst und Polizei.
Hochwertige Siedelanlage mit Video-, Sprech- und Toröffnungs- Funktion von jedem Stockwerk bedienbar.

3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden

Fußböden: Feinsteinfliesen im Erdgeschoss, Treppen mit Naturstein, im Unter- und Obergeschoss Eichenparkett.

Alle Räume Fußbodenheizung, individuell steuerbar
Heizung und Warmwasserbereitung durch Wärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Hochwertige Badausstattung

Bewässerungsanlage mit Regensensor in beiden Gartenbereichen
Smarter Rasenroboter für den großen Ost-Rasen-Bereich

Die exklusive Einrichtung kann ganz oder teilweise übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Fazit
Dieses in der Region einmalige Objekt ermöglicht alle Wohnträume.

Es wird direkt von privat verkauft, so sparen Sie sich Maklerkosten.