Eigennutzer oder Kapitalanleger aufgepasst!

Objektbeschreibung

Eigennutzer oder Kapitalanleger aufgepasst!

Das Wohn- und Geschäftshaus mit historischen Charme befindet sich am Rande der Altstadt von Eschwege. Sie erwarten zwei gepflegte und lichtdurchflutete Wohneinheiten, eine attraktive Bürofläche sowie einen kleinen Innenhof und Nebengebäude. Verpassen Sie nicht die Chance das Objekt selbst zu bewohnen oder regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen.

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Ausstattung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1890 erbaut und befindet sich im Denkmalschutz Ensemble der Kreisstadt Eschwege. Das Fachwerkhaus überzeugt durch eine vorteilhafte Raumaufteilung mit komfortabler Deckenhöhe von min. 2,40 Metern.

Das Erdgeschoss besteht aus einer gepflegten Gewerbefläche. Diese wird aktuell als Versicherungsbüro genutzt. Sie besteht aus einer geräumigen Verkaufsfläche und einer kleinen Küche. Im hinteren Bereich der Räumlichkeiten befindet sich außerdem eine kleine Toilette mit Waschbecken. Auch zukünftig kann das Mietverhältnis bestehen bleiben. Aufgrund der attraktiven Lage ist auch eine zukünftige Vermietbarkeit gegeben. Das über den Innenhof erreichbare Nebengebäude wird aktuell als Lager- und Abstellfläche genutzt.

Im ersten Obergeschoss der Immobilie liegt eine gemütliche 4-Raumwohnung. Die 3 hellen Wohnräume werden derzeit als Wohn- und Schlafzimmer für Gäste genutzt, der 4. Raum als Büro/Homeoffice, die Küche derzeit als weiterer Wohnraum. Zu der Wohnung gehört noch ein schönes Badezimmer und ein kleiner Abstellraum. Das Bad ist mit einem Waschtisch, einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Im zweiten Obergeschoss des Objektes befindet sich eine großzügige 3-Raumwohnung. Hier sind ein helles Wohnzimmer, ein helles Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, die Küche und ein Abstellraum. Die sehr schöne und funktionale Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten kann nach Absprache übernommen werden.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert (Gewölbekeller) und bietet zusätzliche Stell- und Lagerflächen. Die Wohnräume des Objektes werden über Gaseinzelöfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer. Öffentliche Stellplätze befinden sich in der Umgebung des Wohnhauses.

Sowohl Haupt- als auch Nebengebäude sind in sehr gepflegtem Zustand. In den letzten 25-30 Jahren fanden kontinuierlich und nach Bedarf Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen statt (z.B. neue Fenster, Estrichfußböden, Verputz der Wände in den Wohnräumen, Neugestaltung der Bäder inkl. Leitungen, Austausch der Gasöfen, Modernisierung der Geschäftsräume, Dacherneuerung Nebengebäude)

Überzeugen Sie sich selbst von dem attraktiven Objekt bei einer Besichtigung vor Ort.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info