Luxuriöse Landhausvilla in idyllischer Lage, nahe dem Erholungsort Büchlberg

Objektbeschreibung

Diese edle Villa vereint exquisites Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau in einer idyllischen Lage nahe Büchlberg. Das 1995 erbaute und seit 2013 kontinuierlich erweiterte und modernisierte Anwesen bietet auf drei Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 314,27 m² luxuriösen Raum für die ganze Familie, Freelancer oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Grundstück besticht durch seine ruhige Randlage und den atemberaubenden Weitblick Richtung Bayerischer Wald. Die Kombination aus Landhausstil und modernster Technik, wie Wärmepumpe, Solarthermie, PV-Anlage mit Stromspeicher, Pool & Sauna verleihen diesem Anwesen eine besondere Exklusivität. Zwei Einzelgaragen und diverse Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Raumaufteilung. Die Räume sind mit pflegeleichtem Echtholz-Parkett von Haro Esche ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Geschoss für behagliche Wärme. Deckenverkleidungen und Türen aus Echtholz harmonieren perfekt mit dem Rest des Hauses und verleihen dem Dachgeschoss eine warme und einladende Atmosphäre.
•Bad: Mediterraner Stil, freistehende Badewanne, separater Dusche, mediterrane Fliesen mit Strukturbordüre, große Dachfenster mit elektrischen Rollos, Handtuchhalter/-trockner, zwei Waschtische, LED-Lichtspots in der Decke.
•Schlafzimmer 1: Zugang zum großzügigen Balkon mit Panoramablick, Dachfenster mit elektrischen Rollos.
•Schlafzimmer 2: Dachfenster mit elektrischen Rollos, Zugang zum großzügigen Balkon mit Panoramablick in den Bayerischen Wald.
•Schlafzimmer 3: Blick auf den Hof/Einfahrt, Stauraum/Lagerfläche/begehbarer Kleiderschrank, Fenster mit Rollo.
•Treppe: Aus Echtholz, vom Schreiner gefertigt.

Erdgeschoss
Das großzügige Erdgeschoss bietet einen harmonischen Mix aus mediterranem Stil und luxuriösem Komfort. Flur und Küche sind mit mediterranen Fliesen ausgestattet, während das Wohnzimmer und die Bibliothek mit Echtholzparkett versehen sind.
•Küche: offenes, großzügiges Raumkonzept, große Schreinerküche (2019) mit Kücheninsel, im mediterranen Stil, hochwertige Geräte, Spüle von Villeroy & Boch, Granitarbeitsplatten, Erker mit Sitzmöbel vom Schreiner gefertigt.
•Speisekammer
•Wohnzimmer: Trennbar durch eine Echtholzschiebetür mit Butzenglasscheiben, offenes, großzügiges Raumkonzept, Echtholzdecke mit Lichtspots, Zugang zum umlaufenden, großzügigen Balkon mit einladender Sitzgelegenheit und Panoramablick, Designer-Kachelofen.
•Bibliothek/Esszimmer: Zugang zum großzügigen Balkon, Echtholzdecke, großzügiger und heller Raum.
•Bad: Mit Wanne, zwei Waschbecken, separater Dusche, Fenster mit Gartenblick, Echtholzdecke mit Spots.
•Gäste-WC und Ankleide-Nische.
•Treppe: Echtholz, Schreiner.

Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet weitere Räume, die ebenfalls mit Echtholz-Parkett ausgelegt sind, ideal für Büro, Gästebereich, Wellness und Technik.
•Bad: Mit Dusche.
•Sauna: Mit Starkstromanschluss, Zugang zum Garten und zur Terrasse.
•Büros: 2 Büros mit Zugang zu Garten/Terrasse, ideal zur Nutzung als Home-Office-Bereich oder als Gästebereich.
•Archivraum, Öl-Raum, Technikraum.
•Keller: Zwei zusätzliche Räume und ein separater Hintereingang.
•Glasfaseranschluss

Garten und Außenbereich
Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Zwei Terrassen, jeweils mit Natursteinen belegt. Die Pool-Terrasse ist mit mehreren Stromanschlüssen ausgestattet. Der Garten ist eingewachsen und nicht einsehbar, angrenzend an eine Bio-Wiese, die nicht bebaut werden kann. Idylle pur!
•Pool: beheizt durch eine separate Wärmepumpe.
•Sitzecken: Mehrere gemütliche und geschützte Plätze im Garten.
•Garagen: Wasseranschluss, Starkstrom für Wallbox.

Einfahrt: Großzügig, mit handgeschichteten Gabionen und Natursteinen belegt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr: 1995
Modernisierung: 2014/2020
Wohnfläche: ca. 314 qm
Nutzfläche: ca. 60 qm
Grundstück: ca. 1.034 qm
Bauweise: Architektenhaus, Massivbau, UG / EG / DG
Garage: unterkellert, Doppelgarage und Stellplätze
Bodenbeläge: hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Fliesen
Heizung: Wärmepumpe, Solarthermie, Fußbodenheizung
Dach: Satteldach, Volldämmung (2014)
Fenster: Verglasung komplett erneuert, teilw. Ornamentglas, niedriger U-Wert
Bäder: 3 + Gäste-WC, neuwertig, Grohe
PV-Anlage mit Stromspeicher 10 kWh von LG
Einbauküche: hochwertige Schreinerküche im italienischen Landhausstil aus Massivholz, Granitarbeitsplatte, Villeroy und Boch, Neff
wunderschöner Ofen im Wohnzimmer
großzügige Terrassen aus Naturstein und Balkone
Sauna
Pool aus Massivholz, zusätzliche Wärmepumpe
Waldrandlage, sonnig
unverbaubare Aussichtslage
Ausstattung: luxuriös

EG: WZ, Küche, Speisekammer, Bibliothek/Esszimmer, Bad, Gäste-WC, Diele/Flur
DG: 3 großzügige Schlaf-/ Kinderzimmer, Bad, Flur
UG: 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, Archiv, Bad, Flur, Heizung/Waschen
KG: 2 Kellerräume

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch: 45.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-02-04
Baujahr Objekt lt. Energieausweis: 1995

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Villa verzaubern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort. Entdecken Sie die Vielfalt dieses exklusiven Objekts und erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der schönsten Regionen Bayerns.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn diese die vollständige Adresse sowie den vollständigen Namen enthalten. Eine Telefonnummer ist zwingend erforderlich, da vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein ausführliches Telefonat mit dem Interessenten stattfinden wird.
Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass vor dem Besichtigungstermin ein Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder eine Finanzierungszusage erbracht werden muss.

Finanzierungsberatung: Gerne unterstützen wir Sie bei einer möglichen Finanzierung.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Zielgruppe:

Diese luxuriöse Villa ist besonders geeignet für:
•Familien: Kinder können hier frei und sicher in einer naturverbundenen Umgebung aufwachsen.
•Freelancer: Die ruhige und inspirierende Umgebung ist ideal für konzentriertes Arbeiten.
•Mehrgenerationenhaushalte: Genügend Platz für mehrere Generationen, um harmonisch zusammenzuleben.
•Gastgeber: Das großzügige Raumkonzept ermöglicht es, Gäste komfortabel zu empfangen und zu bewirten.