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Objektbeschreibung

In ruhiger Lage in Bad Driburg-Reelsen eröffnet sich ein schöner Familientraum.
Die mit liebe zum Detail renovierte Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 129m² und hat eine Wohnfläche von 120 m².

Beginnen wir mit dem Eingangsbereich. Dieser begrüßt Bewohner und Besucher mit seinem Altbau-Charme. Unmittelbar vom Eingangsbereich befinden sich ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Das Herzstück dieses Geschosses bildet der Wohnbereich inkl. offener Küche, welcher Platz zum Wohnen, Kochen und Essen bietet.
Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer. Das Objekt wird durch einen ausgebauten Dachboden ergänzt, welcher neben einem weiteren Badezimmer ein weiteres Zimmer zu freien Gestaltung zur Verfügung steht.

Das Angebot runden der kleine Garten, welcher Raum für die lebhaften Aktivitäten der Kinder bietet, sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus ab.

Nach Rücksprache mit unserem Energieberater, empfehlen wir den Einbau einer modernen Pelletheizung. Hierfür bietet der Keller ausreichend Platz. Durch den Austausch verbessert sich der Primärenergiewert um ein Vielfaches.
Darüber hinaus profitieren Sie von den aktuellen Fördermitteln, für den Einbau einer Pelletheizung .

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Dario Penner

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Altbau
- Saniert
- Bruchstein
- Spitzboden ausgebaut

Sanierungsmaßnahmen:

Erdreich entlang des Kellers bis auf die Betonsole ausgeschachtet, abgedichtet und Drainage neu verlegt. (ca.2013)
Elektrik, Wasser- und Heizkörperleitungen im gesamten Haus inkl. Heizkörper und Therme. (ca.2013)

Fassade:
Neuer Oberputz inklusive rissüberbrückender Gewebearmierung und Anstrich, neue Alu-Fensterbänke. (ca.2013)
Doppelverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster (ca.2000)

Keller:
Wandflächen neu verputzt und inklusive Decke gestrichen. Bodenflächen neu gestrichen. Neue Tauchpumpe installiert, die das Abwasser der Waschmaschine wegpumpt. (ca.2013)
Lüftungsanlage montiert zur zusätzlichen Entfeuchtung der Waschküche bei Bedarf. (ca.2023)

Erdgeschoss:
Decke- und Wandflächen neu verputzt und/oder Gipskarton inklusive Raufaser und Anstrich.
Bad komplett neu, Estrich auf Dämmung, neue Dusche, Eckbadewanne, WC- und Waschtisch mit Regal / gehört zum Haus (ca.2013)
Neues Laminat in Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Flur Neue Fliesen, Treppe von 1890 vollständig aufgearbeitet. Alle Türen neu lackiert. (2024)

Obergeschoss:
Decke- und Wandflächen neu verputzt und/oder Gipskarton inklusive Raufaser und Anstrich. (2013)
Neuer Laminatboden in allen Räumen und Flur. Lackierung der Holztüren (ca.2023/24)

Dachgeschoss:
Zwischensparrendämmung, Dampfsperrfolie, neuer Gipskarton inklusive Anstrichs (ca.2013)
Neue Treppe als Aufgang in Kernbuche massiv (ca.2013)
Zwei neue Dachfenster von Velux. Badezimmer gefliest mit WC und Waschbecken (ca.2013)
Neuer Bodenbelag (ca.2023)

Das Gesamte Objekt wurde neu gestrichen und die Türen inkl. Treppe neu lackiert.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de