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Kennwert Energieausweis

Kennwert Energieausweis

Siegel

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Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Potential!

39128 Magdeburg

Carport
Garage
Stellplatz

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

550.000,00 €

Baujahr

1937

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

vermietbare Fläche

385,77 m²

Grundstücksgröße

823,00 m²

Objektzustand

modernisiert

Anzahl Stellplätze

5

Portal-Objekt-Nr.

H8303387

Anbieter-Objekt-Nr.

58-0401-1148

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Magdeburg Nordwest. Das Gebäude wurde um 1937 erbaut und seit den 90er Jahren kontinuierlich saniert, um den heutigen Standards gerecht zu werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über insgesamt vier Einheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, wovon eine vermietet ist und die andere durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen zwei vermietete Wohneinheit. Diese bieten den Mietern ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnungen wurden im Zuge der fortlaufenden Sanierungsmaßnahmen modernisiert und verfügen über zeitgemäße Ausstattungselemente.
Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand. Die Fassade des Gebäudes wurde erst kürzlich energetisch saniert und verleiht dem Objekt einen ansprechenden Charme.
Das Grundstück, auf dem das Wohn- und Geschäftshaus steht, bietet mehrere Parkmöglichkeiten.

Das Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburg Nordwest ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig stabilen Mieteinnahmen. Durch die fortlaufenden Sanierungsmaßnahmen und die gute Lage ist das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter im Wohnbereich äußerst attraktiv.

Ausstattung

Folgende Sanierungen / Modernisierungen wurden am Haus vorgenommen:

1992 Dacherneuerung
1993 Fenster und Hauseingangstür
1998 Heizung / 2016 Brennwerttherme in WE1 / 2020 neue Heizung in WE2
2000 Wohnungstüren
2000 Elektrik im Treppenhaus
2011 Kamin in WE2
2011 Putz und Anstrich im Treppenhaus
2018 Umbau der WE2 zur Maisonette-Wohnung
2018 Isolierung der Kelleraußenwände, Abwasserverrohrung, Kellerfenster und Kellerschächte
2020 Innenraumsanierung der WE2 unten
2023 Dämmung der Fassade

Sonstige Angaben

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Magdeburger Stadtteil Nordwest. Hier sind alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vielfältig vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Busverbindung gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße B181 mit den Anbindungen an die Autobahnen A2 und A14.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Sparkasse MagdeBurg
Annika Kohnke
Alter Markt 12
39104 Magdeburg

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 02.07.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Magdeburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 24.11.2024 aktualisiert.


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