Flur OG

Flur OG

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Essbereich (Küche)

Essbereich (Küche)

Küche

Küche

Kamin

Kamin

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Treppengang

Treppengang

Balkon DG

Balkon DG

Balkon DG

Balkon DG

Balkon OG

Balkon OG

Hof / Garten

Hof / Garten

Hof / Garten

Hof / Garten

Gäste-WC

Gäste-WC

Großes Bad OG

Großes Bad OG

Großes Bad OG

Großes Bad OG

Elektro Installation

Elektro Installation

Gastherme Heizung

Gastherme Heizung

Gaszähler

Gaszähler

Der Familientraum vom Eigenheim: Mehrgenerationenhaus / Zweifamilienhaus

46049 Oberhausen

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
TV
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

595.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1991

Grundstücksgröße

213,00 m²

Anzahl Bäder

3

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8303343

Anbieter-Objekt-Nr.

132891NW

Objektbeschreibung

Optimal in Alstaden gelegen, bietet dieses im Jahr 1991 in massiver Bauweise erbaute Zweifamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Das Haus hat eine Vorderfront von 15,30 m und besteht aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 77 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Von dieser Wohnung aus gelangen Sie zur Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten.
Die größere Einheit mit 164 m² Wohnfläche bietet insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Diese beiden Geschosse sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Im Dachgeschoss können mit geringem Aufwand zwei kleinere Wohnungen mit jeweils 55 m² aufgeteilt werden. Ideal für Familien mit erwachsenen Kindern, die ihr eigenes Reich benötigen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Raum. Das Haus eignet sich auch aufgrund der gut durchdachten Architektur hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Das Haus ist nicht unterkellert.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit seinen Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2015. Für beide Wohneinheiten sind separate Etagenheizungen sowie Strom- und Gaszähler vorhanden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Ein Vorteil des Objekts ist unter anderem die bereits vorhandene große Einbauküche mit Arbeitsplatten aus schwarzem Granit im Obergeschoss. Sowohl Schränke als auch Elektrogeräte werden beim Kauf der Immobilie an die neuen Besitzer übergeben. Außerdem bietet das Objekt mehrere Abstellräume, in denen alles praktisch aufbewahrt werden kann.

Das Badezimmer im EG verfügt über eine Dusche. Das Badezimmer im OG ist außergewöhnlich groß und ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im DG wurden im Badezimmer eine Dusche und ein Bidet verbaut. Alle Badezimmer sind deckenhoch weiß gefliest mit namhaften Sanitärelementen. Außerdem verfügen alle Bäder über Fenster und gewähren somit ausreichend Tageslicht.

Mit der Terrasse wird Ihr Sommer noch schöner: Hier können Sie nicht nur tolle Sommerabende mit Freunden verbringen, sondern auch ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie genießen. Um der angespannten Parkplatzsituation in Oberhausen zu entgehen, bietet Ihnen diese Immobilie den Komfort eines Garagenstellplatzes (Anzahl: 1 Garage plus 1 Stellplatz im Innenhof hinter der Garage). Der Kaminofen verleiht Gemütlichkeit und Entspannung. Dieses Einfamilienhaus besticht mit seinen modernen, pflegeleichten Kunststoffrahmenfenstern. Diese Fenster bieten nicht nur eine attraktive Optik, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion. Dieses exquisite Haus beeindruckt mit hochwertigen Oberböden aus Natursteinfliesen, Parkett und Marmor, die für klassische und zeitlose Eleganz stehen und für ein stilvolles und behagliches Wohngefühl sorgen.

Sonstige Angaben

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie im Detail. Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten besprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie dann durch das Objekt führt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Verbrauchsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse D und einen jährlichen Verbrauch von 117 kWh/a ausweist. Das Dokument hat eine Gültigkeit bis zum 18.03.2027.

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Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen?

Auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im süd-westlich gelegenen Stadtteil Oberhausen-Alstaden. Sie liegt an einer ruhigen, wenig befahrenen Einbahnstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bero-Center sowie den Oberhausener Hauptbahnhof erreichen Sie schnell mit dem ÖPNV. Gute Anbindungen zu den Autobahnen A3, A40 und A42 sind vorhanden. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 25 Km entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

LBS Gebietsleitung

Van Vo
Mülheimer Str. 74
46045 Oberhausen

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 02.07.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Oberhausen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.