Klein, fein und ausbaufähig

Objektbeschreibung

Um 1948 entstand das kleine Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Uedemer Ortskernlage. Von dem ursprünglichen, über 70 Jahre alten Gebäude sind heute allerdings kaum mehr als die Grundmauern übrig. Zuletzt erfuhr das gesamte Haus im Jahr 2021 eine aufwändige Kernsanierung: die überwiegende Anzahl von Fenstern und Türen, Bad, Fußböden, Heizung, Dach, Elektro- und Sanitärleitungen wurden ausgetauscht bzw. erneuert.

Rund 95 Quadratmeter Wohnfläche bietet das Haus auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem die gemütliche Wohnküche mit Essbereich im Anbau. Die moderne Einbauküche im charmanten Landhausstil ist optional erwerbbar. Das helle Wohnzimmer in L-Form hat einen kleinen Kamin und einen Ausblick auf den Garten. Über die 3fach-verglaste Terassentür betreten Sie Ihren eigenen Garten. Ein modernes, vollwertiges Badezimmer (große, ebenerdige Dusche, WC, Badewanne und Waschbecken) im Erdgeschoss erfüllt alle Wünsche. Im Bereich der großen Dusche liegt eine Fußbodenheizung.

Die originale Holztreppe zum Dachgeschoss wurde bereits modernisiert. Im Dachgeschoss profitieren Sie von einem zweiten, vollwertigen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer stehen als Räume zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist aktuell durch eine Leichtbauwand in Homeoffice-Bereich und Schlaf-Bereich unterteilt, dies kann bei Bedarf wieder leicht rückgängig gemacht werden. Über dem Elternschlafzimmer ist der vorhandene Spitzboden noch weiter ausbaufähig.

Weitere Abstellfläche, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner stehen im Teilkeller zur Verfügung. Hier befindet sich auch die moderne Gasheizung. Solarthermie auf dem Dach unterstützt die Warmwasser-Produktion. Der Keller wurde bereits von außen isoliert.

Zum Haus gehört das 302 Quadratmeter große Grundstück. Hinter dem Haus liegt der nach Nordwest ausgerichtete Garten mit Terrasse und praktischem Tor zum „Stadtweg-Nord“. Dieser Fuß- und Radweg rund um Uedem verläuft entlang des alten Uedemer Stadtgebietes, er bietet sich für einen Feierabend- Spaziergang an. Ebenso zur Immobilie gehört ein Stellplatz vor dem Haus. Auf dem benachbarten, öffentlichen Parkplatz können Ihre Besucher bequem parken.
Der Garten wurde neu eingezäunt (2 Tore sind vorhanden) und mit einer neuen Liguster-Hecke bepflanzt. Ansonsten können Sie den Garten nach Ihren Wünschen noch selber gestalten.

Die jetzigen Eigentümer haben einen Bauantrag auf Ausbau/Erweiterung der Wohnfläche gestellt (u.a. Aufstockung Flachdach Küche), die Planungsunterlagen des Architekten sind vorhanden. Der Bauantrag ist noch in Bearbeitung.

Sie suchen ein bezugsfertiges Haus in zentraler Lage, individuell, für zwei bis drei Personen, mit Garten und überschaubarem Renovierungsaufwand? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie
- Teilkeller

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Kunststoffveluxfenster im DG
- Terrassentür: 3fach Verglasung
- Gasheizung mit Solarthermie (Baujahr 2020)
- kleiner Kamin im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: überwiegend Vinyl in Holzoptik
- zwei moderne Badezimmer, davon eins mit Badewanne
- die moderne Einbauküche kann optional erworben werden
- der Garten ist komplett neu eingezäunt, 2 Tore / neue Liguster-Hecke

Sonstige Angaben

Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele/Flur mit Garderoben-Nische, Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafräume, 1 Badezimmer mit Dusche
Teilkeller: Heizungsraum, Vorratsraum
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de