Charmantes, denkmalgeschütztes Stadthaus mit blickgeschütztem Innenhof + vielseitig nutzbarem Nebengebäude mit Dachterrasse!

Objektbeschreibung

Viel Platz zum Wohnen und den Hobbys - Erdgeschoss gewerblich nutzbar - Wohnfläche ca. 200m² + Ausbaureserven im Dachboden und Nebengebäude - EG/1. OG mit Hinterhaus nutzungsfrei - Wohnung im 2. OG vermietet

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Charmantes Stadthaus mit blickgeschütztem Innenhof und vielseitig nutzbarem Hinterhaus mit sonnig gelegener Dachterrasse. Die Besonderheiten dieses Unikates:

* traufständiges Gebäude - in sog. geschlossener Bauweise - mit modernisierter Putzfassade
* frequentierte Altstadt- bzw. Geschäftslage - Erdgeschoss gewerblich nutzbar (mit begehbarem Schaufenster, Laden)
* Außenmaße des Wohngebäudes/Vorderhaus: Breite ca. 9,40m x Tiefe ca. 11m
* Stuckdecken im Erd- und Obergeschoss
* teilweise Parkettböden
* helles Wohnen - Räume zur Straße mit Südausrichtung
* überdachter Balkon zum Innenhof
* Gewölbekeller (Erdgasanschluss im Keller verlegt)
* Wohnfläche ca. 200m² + Ausbaureserven im Dachboden und Nebengebäude
* Ausstattung: einfache Ausstattung aus den 1970/80er-Jahren, ungedämmtes Tonziegeldach, modernisierte Putzfassade zur Straßenseite, vorwiegend Holzfenster mit Iso-Verglasung (Einbaujahre 1979/1984), Sanitäranlagen auf allen drei Etagen
* vielseitiges Flächenangebot: Räume im Erdgeschoss, Nebengebäude als Wohnraum, Werkstatt/Atelier, Gewölbekeller und im Dachboden
* Raumhöhen: EG ca. 2,25m bis ca. 2,40m; OG ca. 2,10m
* Heizung: Einzelöfen/Elektrospeicher; Warmwasser über Boiler

Notwendige Instandhaltungen/Modernisierungen:
Haustechnik/Heizung; Dach, Fenster, Sanitär, Innenansichten

Baudenkmal Nr. D-6-74-147-55:
Beschrieb: Wohnhaus, dreigeschossiger und traufständiger Satteldachbau mit geohrten Rahmungen, Sandstein, Baujahr 18./19. Jahrhundert

Aktuelle Nutzung der Immobilie:
- die kleine Gewerbefläche sowie die weiteren Räume im Erdgeschoss, die OG-Wohnung und das Hinterhaus sind nutzungsfrei
- die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude

Wer ein unter Denkmalschutz stehendes Haus kauft, wohnt besonders stil- und reizvoll, und der Erwerb wird auch noch mit Steuervorteilen begünstigt. Das Denkmal kann zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden, aber auch zu Wohn- oder anderen Zwecken, z.B. als Büro, fremdvermietet sein.
Als Kapitalanleger kann man die attraktiveren Steuervorteile nutzen. Wer ein Haus, das unter Denkmalschutz steht, erwirbt, kann in den ersten acht Jahren nach Kauf jeweils 9 % und in den folgenden vier Jahren jeweils sieben Prozent der Modernisierungs- und Renovierungskosten als Abschreibung ansetzen. Nach 12 Jahren sind damit die gesamten Wiederherstellungsaufwendungen für das Denkmal steuerlich abgeschrieben.