Kaufpreis
1.500.000,00 €
Baujahr
2005
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
1.060,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8302771
Anbieter-Objekt-Nr.
255094
Bonitätsauskunft
Ein Unikat zum Wohlfühlen in biologischer Wohnqualität!
Ziegelmauerwerk, Lehmputz, Tadelakt und Kalkfarben ... sind nur eine kleine Auswahl der verwendeten Materialien, die allesamt eine hohe baubiologische Qualität erzeugen.
Dieses räumlich und optisch großzügige und repräsentative Kunstwohnwerk bietet Raum um sich zuhause zu fühlen und einer schöpferischen Tätigkeit nachzugehen.
Das Objekt besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern mit je ca. 150-160m² Fläche. Das eine Haus hat Residenzcharakter, das andere dient der gewerblichen Nutzung. Die Ausstattung der Räume und die Aufteilung lassen eine flexible Gestaltung und Nutzung zu.
Beide Häuser sind voll unterkellert. Daraus ergeben sich ca. 300m² Wohnfläche und ca. 200m² Nutzfläche. Im Keller befinden sich eine Waschküche mit separater Dusche und Toilette, ein Heizkeller mit Pellets Speicher und ein Abstellkeller. Noch im Rohbau sind eine potentielle Einliegerwohnung und ein weiterer großer Abstell- oder Werkraum.
Das Objekt wurde von einem Stuckateur-Meister gestaltet mit dem Ziel, Kunst und gesundes Wohnen miteinander zu vereinen. Sowohl innen als auch außen wurde dabei mit abgerundeten Formen gearbeitet und die fein abgestimmten Farbtöne verleihen diesem Anwesen eine besonders individuelle Note. Es gibt zahlreiche Gebäudeverzierungen im Außenbereich und Stuckarbeiten an Wänden und Türzargen im Innenbereich. Sich in diese Haus zu verlieben ist sehr leicht!
In die Ausstattung wurde permanent investiert:
Bei einer Sanierung in 2015 wurden nebst anderer Modernisierungen durchgehend Holzböden verlegt sowie ein großer Einbauschrank im Schlafbereich gezimmert. Die Wände wurden auf Lehmputz- oder Tadelakt Basis erneuert und 2021 wurden Bad und WC erneuert. Eine weitere Aufwertung erfuhr das Haus durch die Installation zweier Holzöfen - je einer im Ess- und einer im Wohnzimmer.
Der Garten ist in mehrere Bereich unterteilt:
Auf der Hauseingangsseite wurde 2019 ein Doppelcarport errichtet und der Eingangsbereich gepflastert. Der abgeschlossene hintere Bereich mit südseitiger Terrasse bietet viel Privatsphäre in einer ohnehin sehr ruhigen Wohnlage.
Auf der Westseite angrenzend ist noch ein weiterer, freier Bauplatz von ca. 800m². Dieser kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Der Bebauungsplan der Gemeinde liegt vor.
Das Haus wird gegen Gebot angeboten: Bitte melden Sie sich nur mit ernsthaften Angeboten und einem Finanzierungsnachweis ab 1.5 mio EUR.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ein paar technische Eckpunkte:
- Pelletheizung (20KW) mit ca. 10t Verbrauch pro Jahr (Wärmebedarf: 101 KWh/m²a)
- Flächendeckend: Fußboden oder Wandheizungen
- DSL Internet 50G, via Kabel durch das Haus verteilt zur Anbringung von LAN oder WLAN Repeatern an insgesamt 5 Punkten.
- in der Garage ist Drehstrom (3-phasig) vorhanden. Hier kann eine Wallbox für 22KW-Betrieb angeschlossen werden.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
- Eigener Baumbestand: Ahorn, Maronen, Walnuss und weitere.
- Umfangreiche Sanierung 2015/16 inkl. Fassade
- Gartenhaus inkl. Holzlagerplatz: 2017
- Errichtung Doppelcarport: 2021
- Baderneuerung: 2022
- Eichenparkett neu verlegt: 2024.
- Holzfenster gestrichen: 2024.
Einige Möbel und Ausstattungselemente könnten bei Bedarf und separater Einigung übernommen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage am Ende einer Anliegerstraße in einer 30er Zone und liegt sehr ruhig. Östlich direkt angrenzend befindet sich der Kreislehrgarten, dessen Gartenbauverein eine Obstpresse betreibt in der im Herbst auch das eigene Obst in Bio-Saft verarbeitet werden kann.
https://www.garten-ffb.de/kreisgarten/lehrgarten_allgemeines.htm
In der Nachbarschaft wohnen Familien, teilweise mit kleineren Handwerksbetrieben und in der Nähe ist auch noch ein Reiterhof. Das Wohngebiet ist als Mischgebiet ausgelegt, das heißt, dass sowohl private als auch gewerbliche Nutzung erlaubt sind. Lärmbelästigungen ergeben sich hieraus nicht. Gleichwohl ist das Arbeiten von Zuhause - egal ob geistig, künstlerisch oder handwerklich - dadurch leicht möglich. Dies ist gerade auch in Zeiten verstärkter Home-Office Tätigkeit ein echter Segen.
Die Anbindung nach München ist mit dem Auto in ca. 35min nach Pasing oder in ca. 40min zur Münchner Freiheit gegeben. Zusätzlich gibt es eine gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn Stationen in Mammendorf (7km) und Grafrath (8km). Fürstenfeldbruck mit seinen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist als zugehörige Kreisstadt in ca. 10min zu erreichen. Nach Landsberg am Lech und Augsburg sind es jeweils ca. 30min Fahrzeit.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 30.06.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Adelshofen auf wunschimmo.de angeboten.
Alle Angaben ohne Gewähr.