RESERVIERT - Alter Charme trifft auf Moderne - renoviert und grenznah

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Bauernhaus von 1909 liegt verkehrsgünstig und doch ruhig in einem Ortsteil von Newel. Schon beim Betreten spüren Sie den alten Charme des Hauses. Mit hochwertigen Materialien konsequent saniert, vereinigt dieses Schmuckstück das Alte mit dem Modernen.
Durch die modernisierte, aber dennoch historische Eiche-Hauseingangstür betritt man den Flur mit original V&B Fliesen von 1909. Vom Flur geht es auf der einen Seite in die ehemals gute Stube mit originalem Einbauschrank und Vitrine und auf der gegenüberliegenden Seite ins Esszimmer. Geradeaus führt der Flur durch eine Glastür zum alten Treppenhaus, dem Bad und der Küche.
Das Esszimmer wurde umfangreich saniert. Der Eichendielenboden in Verbindung mit einer freigelegten Natursteinwand strahlt Gemütlichkeit aus. Als zentraler Raum verbindet das Esszimer Küche und Wohnzimmer. Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche (Häcker 2019) mit Siemens-Einbaugeräten lässt fast keine Wünsche offen.
Das Wohnzimmer auf der andren Seite des Esszimmers befindet sich im 2012 errichteten Anbau. Mit 25qm und großen Fensterflächen nach Osten und Westen ist der Raum hell, modern und dennoch wohnlich und gemütlich. Von hier geht es in den Garten und auf die angeschlossene große Holzterrasse unter der ca 100jährigen Esche.
Von der Küche gelangt man in einen kleinen Flur, der zum Treppenhaus und weiter zum Bad führt. Unter der Treppe gibt es eine kleine Abstellkammer für Vorräte oder Reinigungsutensilien. Gegenüber der Küche liegt das 2015 sanierte, ca 12qm große Tageslicht-Badezimmer. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Über die originale Holztreppe kommt man ins Obergeschoss mit drei Schlafräumen, einer Ankleide vor dem Hauptschlafzimmer und einem weiteren Duschbad. Während das Hauptschlafzimmer im Anbau modern und luftig voll im Grünen ist, besticht das große Schlafzimmer im Haupthaus mit dem Charme des alten Hauses durch die freigelegte Natursteinwand.
Vom kleinen Flur aus erreicht man über ein abgetrenntes weiteres Treppenhaus das vollausgebaute Dachgeschoss. Auf einer Grundfläche von knapp 60qm (abzüglich Dachschrägen) hat man hier viel Platz für Homeoffice oder Hobbys. In einer Nische neben dem Treppenaufgang ist eine kleine Kaffeeküche mit Kühlschrank und Theke eingebaut. Auf beiden Giebelseiten gibt es zudem jeweils einen schmalen Abstellraum.
Weitere Abstellfläche gibt es im von außen zugänglichem Keller. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage und der Öltank.
Das Haus wurde von 2007 bis heute sukzessive und konsequent saniert und aktuell renoviert. Der Außen- sowie Innenputz wurden erneuert, Wasser- und Abwasserrohre, der Großteil der Elektroleitungen sowie einige Fenster wurden ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde 2012 generalüberholt und modernisiert, um den Einbau der Fußbodenheizung im Anbau zu ermöglichen. Dank der alten Gebäudestruktur mit ihren ca. 60cm dicken Wänden ist der Ölverbrauch mit ca 1800-2000l Öl / Jahr eher gering.

+ begehrte Wohnlage mit sehr guter Anbindung
+ idyllisch gelegen und ruhig, ideal für Naturliebhaber
+ kinderfreundliche Umgebung

+ Haus in top Zustand konsequent modernisiert
+ tolle Raumaufteilung mit viel Platz
+ Fenster mind. doppelt verglast in sehr gutem Zustand
+ Elektrik und Wasserleitungen auf neuestem Stand
+ schöner Garten mit wenig Pflegeaufwand und viel Privatsphäre
+ 2-3 Außenstellplätze für PKWs

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde durchgehend mit hochwertigen Materialien modernisiert.
Für die Böden wurden Beläge wie Massivholzdielen (Lärche / Eiche), Eicheparkett oder Fliesen verwendet. Nur im ausgebauten Dachgeschoss wurde Laminat verlegt.

Die Wände wurden zum Teil freigelegt, so dass das Natursteinmauerwerk sichtbar wurde. Bis auf zwei Zimmer im Althaus wurden alle Räume neu verputzt. Im Esszimmer wurde als Hommage an den Ursprung des Hauses eine Wandbordüre freigelegt und erhalten und mittels Schablone auf den neuen Putz übertragen. Das verbindet das Alte mit dem Neuen.

Das doppelschalige Natursteinmauerwerk mit einer Stärke von ca 60 cm sorgt nicht nur dafür, dass im Winter die Wärme im Haus bleibt, sondern auch, dass sie im Sommer draußen bleibt. Die Räume haben das ganze Jahr hindurch angenehme Temperaturen.

Die Fenster bestehen im OG des Althauses aus doppelverglasten Kunststoff- oder Holzfenstern, im EG wurden drei Fenster gegen dreifachverglaste Eichefenster nach Vorgaben der Dorferneuerung ausgetauscht. Der Anbau verfügt über großflächige Holz-Alu-Fenster (Eiche), ebenfalls dreifachverglast.

Die Heizungsanlage wurde 2012 generalüberholt und modernisiert (neue Steuerung, um die Fußbodenheizung im Anbau und die Heizkörper im Althaus in zwei Heizkreise zu unterteilen, neue Pumpen, neuer Brenner). Für die Warmwasserbereitung gibt es einen 300l Pufferspeicher (Austausch ca 2019). Der 3000l Öltank ist kellergeschweißt. Durch die dicken Wände ist der Verbrauch mit einem Jahresbedarf an Öl von 1800-2000l eher gering.

Das Dach wurde vor drei Jahren gereinigt und überprüft und ist in einem guten Zustand. Es wurde mit Glaswolle (ca 10 cm) gedämmt und verkleidet.

Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der teils Betonboden, teils gestampften Lehmboden aufweist. Die Wände sind trocken.

Das Haus wurde 2024 aufwendig renoviert und ist somit sofort bezugsfertig.

Weitere zukünftige Sanierungsmaßnahmen hinsichtlich Heizung, Solaranlage, Fenster…, sind durch die KfW, Bafa aber auch durch die Dorferneuerung interessant förderfähig. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

AUFTEILUNG
Keller: Kellerraum 1, Kellerraum 2 mit Heizungsanlage, separater Tankraum.
EG: Diele, Flur, gute Stube, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Kammer, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
OG: Flur, Bad mit Dusche, großes Zimmer, kleineres Zimmer, Ankleide, Schlafzimmer.
DG: ausgebauter Dachgeschossraum, zwei Abstellkammern.
Außenbereich: zwei Stellplätze, Vorplatz, Garten mit Terrassen.

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