Charmantes Wohnen in schöner Waldrandlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte am Waldrand mit schönem Blick über Eberbach wurde ca. 1962 erbaut und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Zum jetzigen Zeitpunkt gibt es zwei separate, identische Wohnungen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet sich aber die Möglichkeit, das gesamte Haus selbst zu nutzen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Bad mit Dusche, WC, Küche, Schlafen, Kind, Wohnen mit Zugang zum Balkon.

Obergeschoss: Flur, Bad mit Dusche, WC, Küche, Schlafen, Kind, Wohnen mit Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss: Flur, Küche, Bad mit Dusche und WC, Schlafen, Abstellraum.

Kellergeschoss: Abstellraum, Werkstatt, 3 Kellerräume, Heizraum, Zugang zum Garten.

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Ausstattung

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Doppelhaushälfte ( als Ein -oder Zweifamilienhaus nutzbar)
- Baujahr ca. 1962
- Wohnfläche ca. 143,70 m²
- Grundstücksfläche 370 m²
- Heizung: Öl & Strom
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
- eigener Garten mit Zisterne
- 2 Balkone
- schöner Ausblick
- Parkmöglichkeiten am Haus
- unterkellert


Folgende Modernisierungen / Renovierungen wurden u.a. vorgenommen:

- Neue Balkongeländer 2015
- Treppenaufgang abgeschliffen und lackiert 2015
- Komplettsanierung Bäder 2015
- Neuer Haustüren im EG und KG 2013
- Neues Wohnzimmerfenster 2011
- Außendämmung auf der Nord -und Westseite (Südseite Dämmung innen liegend) 2011
- Dachsanierung (Aufsparrendämmung und Keramikziegel) 2011
- Fenster (Hartholz) 1996
- Wasserleitungen mit Kunststoffrohren 1990

Sonstige Angaben

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht