Hausansicht
Stadtbild
Eingangsbereich
Büro
Wohnbereich
Wohnbereich
Elternbereich
Elternschlafzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Garten
Terrasse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Lageplan
Ansprechpartnerin
Exklusiver Neubau vor den Toren Münchens!
84431 Rattenkirchen
- 650.000 €
- Kaufpreis
- 174,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 383,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
650.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.850,57 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2023
Verfügbar ab
ab sofort
Balkon- bzw. Terrassenfläche
22,29 m²
Grundstücksgröße
383,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8301701
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/010842
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Mühldorf am Inn - Rattenkirchen
Das durchdachte Neubau-Ensemble mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise errichtet. Zum Verkauf steht das Reiheneckhaus, welches sich durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Wohnflächen in Kombination mit einer sehr hochwertigen Grundausstattung und Bauqualität auszeichnet. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe in den lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und WC. Sehr funktional ist die Speisekammer, welche an die Küche angrenzt. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich führen in den Garten mit großer Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit angrenzendem Duschbad und ein Elternzimmer mit großem Bad en Suite. Beide Tageslichtbäder verfügen über eine sehr hochwertige Sanitärausstattung. Bodentiefe Fenster und bis zu 4,50 m hohe Decken sorgen für ein außergewöhnlich schönes Ambiente. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der beispielsweise als Homeoffice genutzt werden kann. Durch die leichte Hanglage ist dieser ebenerdig. Über einen Flur gelangt man in den Haushalts- bzw. Waschraum und in den großen Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum. Die hochwertigen Räume im Untergeschoss verfügen analog zu den Wohnraumfenstern über 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster. Sämtliche Wohn- und Schlafräume inklusive der Räume im Untergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Haus wird über eine Luft-Wärmepumpe nach den neuesten Energiespartechniken beheizt. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, wobei die Innentüren, Bodenbeläge und Malerarbeiten vom Käufer mitbestimmt werden können. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage und ein Außenstellplatz. Insgesamt eine Oase nahe der pulsierenden Großstadt München - hier finden anspruchsvolle Käufer ein Höchstmaß an Behaglichkeit und Privatsphäre.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wärmepumpe
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rattenkirchen, im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, ca. 60 km östlich von München und nur wenige Kilometer südöstlich des Flusses Inn. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und grünen Wiesen und Wäldern, die sich perfekt zum Wandern oder Radfahren eignen. Auch kulturell hat Rattenkirchen einiges zu bieten, wie beispielsweise die St.-Mauritius-Kirche aus dem 18. Jahrhundert oder den historischen Marktplatz mit seinen restaurierten Fachwerkhäusern. Ein weiteres Highlight sind die jährlichen Kirchweihfestivals im Sommer – ein absolutes Muss für jeden Besucher! Verkehrstechnisch ist der Ort sehr günstig an die B12/A94 (ca. zwei Kilometer Entfernung) und die Bahnlinie München – Mühldorf (nächstgelegene Haltestelle ist im ca. sieben Kilometer entfernten Ampfing) angebunden. Hierdurch gelangt man in nur ca. 30 Minuten an den Stadtrand von München. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte. Im ca. zwei Kilometer entfernten Heldenstein gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, eine Bank und einen Edeka. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldkraiburg, Ampfing, Mühldorf am Inn, Gars am Inn und Haag in Oberbayern. Im nur ca. sieben Kilometer entfernten Waldkraiburg, in Ampfing sowie in der lebendigen, nur ca. 18 km und ca. 15 Fahrminuten entfernten Kreisstadt Mühldorf am Inn finden sich weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Isabelle von Wirth
Ungererstraße 75
80805 München
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 28.06.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Rattenkirchen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.09.2024 aktualisiert.
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