Schmuckstück im Grünen wartet auf Sie!

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im idyllischen Gunzesrieder Tal, einem der begehrtesten Ferienregionen, in der sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 erhebt. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre ständig erweitert und liebevoll renoviert, um Ihnen und Ihren Gästen ein behagliches Zuhause fernab vom Alltag zu bieten.
Das Anwesen besteht aus zwei Wohneinheiten, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien und Feriengästen zugeschnitten sind. Die 4-Zimmer Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken und besticht durch ihre Maisonette-Architektur. Ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein einladender Kachelofen im Wohnzimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Der neu angebaute Wintergarten bietet nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch eine atemberaubende Aussicht auf das Tal – ein wahrer Genuss zu jeder Jahreszeit.
Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 50 m², die durch den Durchbruch einer Wand mit der Hauptwohnung verbunden werden kann. Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden und Fliesen in allen Zimmern sorgen für Komfort und Wohnlichkeit. Der beheizbare Wintergarten lädt dazu ein, die Natur auch in den kälteren Monaten zu genießen.
Die genauen Raumaufteilungen der Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigelegten Grundrissen.
Die Lage des Hauses ist ebenso beeindruckend wie selten: oberhalb des Ortes am Ortsausgang gelegen, bietet es eine erhöhte Hanglage und damit eine traumhafte Aussicht. Ein privater Einstieg in das Wandergebiet der Nagelfluh Kette direkt am Haus macht es zum perfekten Rückzugsort für Naturfreunde. Selten findet man Immobilien in diesem Tal, und diese bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Teil dieser besonderen Gemeinschaft zu werden.
Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage mit großem Stauraum im Giebel sowie ein ca. 10 m² großes Gartenhaus. Für umweltbewusste Energieversorgung wurde bereits eine 14 kW/P Photovoltaikanlage installiert, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten minimiert.
Die Ossi-Reichert-Bahn, mit der Sie das Skigebiet erreichen können, liegt nur 2 Autominuten entfernt und ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Eine perfekte Verbindung für Wintersportliebhaber.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: ein Zuhause für die Familie und eine Investition in ein Feriendomizil, das Ihre Liebsten begeistern wird. Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort im Herzen des Gunzesrieder Tal!

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme um dieses Immobilien Juwel zu besichtigen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage
- Kachelofen/-anschluss
- separates WC

ca. 130 m² (4-Zimmer) und ca. 50 m² (2-Zimmer)
Kachelofen in der Hauptwohnung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Parkettböden
Wintergarten (beheizbar) und Terrasse mit Garten (Hauptwohnung)
Terrasse mit Garten (Nebenwohnung)
separate WCs
Photovoltaikanlage mit 14 kw/Peak
Doppelgarage
Gartenhaus
Wohnungen sind bereits WEG-geteilt