Flott nach Basel oder Waldshut - tolles Wohnhaus in Bahnhofsnähe! Ertragsreiche PV-Anlage inklusive

Objektbeschreibung

Allgemein:
- geräumiges und gepflegtes Wohnhaus in einer sehr zentralen Lage von Murg und unmittelbar am Bahnhof, sodass man schnell in Richtung Basel oder Waldshut-Tiengen kommt
- gebaut im Jahre 1986, wobei das Erdgeschoss 2002 vollständig umgebaut bzw. zu Wohnraum ausgebaut wurde
- die Außenwände im Erdgeschoss sind gemauert, das Dachgeschoss ist eine Holzständerbauweise
- beide Etagen befinden sich überwiegend im Originalzustand des jeweiligen „Baujahres“
- abhängig von den persönlichen Wünschen und Vorstellungen, kann das Objekt mit geringfügigem Renovierungsaufwand umgehend bezogen werden
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 167 qm, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Terrasse, Wintergarten/Pergola, Bad, Gäste-WC und Abstellraum

Erdgeschoss: (überwiegend originaler Zustand aus dem Jahre 2002)
- gesamte Etage mit einer weit überdurchschnittlichen Raumhöhe, sodass ein sehr freundliches Ambiente vorherrscht
- sehr großzügiger und offener Wohn- und Essbereich, der insgesamt mit einer Fläche von 57 qm ausreichend Platz für die Familie und jegliche Feiern bietet
- die Einbauküche, die vor ca. 20 Jahren installiert wurde, ist im Kaufpreis enthalten. Mit hochwertigen „Miele-Geräten“ und einer Arbeitsplatte aus Granit steht die Küche noch immer gut da
- in der Übergangszeit und vor allem im Winter überzeugt der Kaminofen mit seiner knisternden Wärme
- angrenzend an diesem Bereich, befinden sich eine großzügige Terrasse sowie eine Kombination aus Wintergarten und Pergola
- praktisch ergänzt wird die Etage von einem Gäste-WC mit Toilette und Pissoir
- darüber hinaus steht ein kleiner Abstellraum für Staubsauger, Getränkekisten und Co. zur Verfügung

Dachgeschoss: (überwiegend im Originalzustand aus 1986)
- 4 unterschiedlich große Schlafräume mit Flächen zwischen 7, 10, 15 und 27 qm
- einer dieser Schlafräume ist mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet
- das größte Zimmer verfügt über einen kleinen, voll überdachten Balkon, der insbesondere am Morgen von der Sonne verwöhnt wird
- per Ausziehleiter gelangt man in den Dachspitz, der jedoch ausschließlich als Lagerfläche genutzt werden kann

Kellergeschoss:
- das Wohnhaus verfügt über einen geräumigen Gewölbekeller. Dieser ist sehr gepflegt und mit einem ordentlichen Fußboden ausgestattet, sodass gesellige Kellerpartys problemlos stattfinden können.

Sonstiges:
- das Grundstück umfasst eine Fläche von knapp 522 qm, ausreichend Platz für Kinder und Hobbygärtner
- ein Großteil der Terrasse und u.a. auch der Wintergarten/die Pergola wurden um 2020 saniert bzw. erbaut
- direkt am Hauseingang, sodass man trockenen Fußes ins Haus gelangt, befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge
- seitlich am Haus steht ein großzügiger Geräteschuppen zur Verfügung, der Rasenmäher und Co. bestens verstaut
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2002, welcher vor wenigen Jahren rundherum erneuert wurde
- das Erdgeschoss ist zusätzlich mit ca. 6 cm Dämmmaterial ausgestattet
- das Erdgeschoss ist größtenteils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die restlichen Räume im Haus werden über handelsübliche Wandradiatoren beheizt.
- 2011 wurde eine PV-Anlage (17 KW) installiert, die monatlich durchschnittlich über 300,- € abwirft (Vertrag bis 2031)
- Grundsteuer: ca. 65,- €/Quartal
- Internet: 1.000 Mbit/s

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Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.