Einfamilienhaus + Wärmepumpe + Brunnthal b. München

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus in Waldbrunn bei Brunnthal bietet ein Höchstmaß an Komfort und moderne Annehmlichkeiten. Nach einer umfassenden Kernsanierung und Erweiterung im Jahr 2017 und einer vollständigen Renovierung 2024 erstrahlt das Anwesen in neuem Glanz und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 210 m² und 5,5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine anspruchsvolle Familie. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich erstreckt sich über beeindruckende 70 m² und lädt zu gemütlichen Stunden am Kaminofen ein.

Die hochmoderne Ausstattung umfasst eine Wärmepumpe mit integrierter Kühlfunktion, eine Photovoltaikanlage mit 10.000 kWp und einen Batteriespeicher im Keller für maximale Energieeffizienz und Unabhängigkeit.

Besonderheiten:

+ Großzügige Gesamtwohnfläche von 210 m²
+ ca. 70 m² offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen
+ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten
+ 4 Schlafzimmer (DG) und ein kleines Arbeits-/Gästezimmer (EG)
+ Luxuriöses Badezimmer mit großzügiger Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken (DG)
+ Dusch-Bad (EG)
+ Abstellraum (EG und DG)
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
+ Hochwertige Fliesen (EG) und Echtholz-Parkettboden (DG)
+ Elektroauto-freundlich mit Wallbox und großzügigem Carport für ein Auto sowie Radl und Motorräder
+ Zusätzlicher Stellplatz für ein weiteres Auto im Bereich der Einfahrt
+ Großzügiger Garten mit ca. 15 m² großem Pool und Südwestausrichtung, inkl. Mähroboter
+ Überdachte Terrasse

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Waldbrunn bei Brunnthal, in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz München-Süd. Diese zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt München, das Messegelände München-Riem, den Flughafen und die umliegenden Berge.

Fazit:

Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch modernen Komfort und nachhaltige Technologie. Die hochwertige Ausstattung und die ideale Lage machen es zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen.

Die Übergabe erfolgt im komplett renovierten Zustand. Der Vermieter bevorzugt einen Mieter ohne Haustiere.

Die Angabe zu den Heizkosten ist geschätzt. Die Wärmepumpe verbraucht Strom, der allerdings auch zum Teil von der hauseigenen Photovoltaikanlage produziert wird. Für die Heizkosten ist keine Vorauszahlung an den Vermieter zu leisten, sondern ist Teil des Stromvertrages, den jeder Mieter mit einem Anbieter seiner Wahl abschließen kann.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe
- Photovoltaik
- Batteriespeicher
- Wallbox
- Pool

+ Wärmepumpe (wärmt und kühlt)
+ Photovoltaikanlage (10.000 kWp)
+ Batteriespeicher (10.000 kWp)
+ Wallbox
+ Kaminofen mit Wärmetasche und Pufferspeicher für Warmwasser und Bodenheizung

+ kernsaniert 2017
+ renoviert 2024

+ rd. 500 m² Grundstück
+ Pool/Schwimmbad ca. 15 m² groß
+ überdachte Terrasse nach Süd-Westen
+ Carport, 2. Stellplatz, 1 Wallbox
+ Gartenhaus

+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Fliesen- und Parkettböden
+ Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
+ moderner Kaminofen im Wohnzimmer
+ 2 Bäder

Sonstige Angaben

Es handelt sich um einen indexierten Mietvertag (Verbraucherpreisindex - VPI). Es wird ein nachweisbares Nettoeinkommen von mindestens 8.000 Eur. erwartet. Der Vermieter bevorzugt eine Familie oder ein Paar ohne Haustiere.

Der Mietbeginn wird individuell vereinbart. Eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatsmieten ist erforderlich. Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer für einen Angel-Fan hochwertig mit einem Aquarium-Motiv verschönert. Auf Wunsch wird auch dieses Zimmer weiß gestrichen!

Brunnthal-Waldbrunn befindet sich nahe dem Autobahnkreuz München-Süd. Die Lage ist optimal für einen Mieter, der nicht auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist und optimale Anbindung an die Autobahn wünscht.