Modernisiertes Wohnhaus mit viel Platz in TOP Lage

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen in einer der besten Wohnlagen der Kreisstadt Daun ein sehr geräumiges, modernisiertes und sehr gepflegtes, einseitig angebautes Wohnhaus zum Kauf an.

Ursprünglich wurde dieses im Jahr 1965 erbaut, im Jahr 2012 erweitert und seit 2021 im Wesentlichen modernisiert. Die üppige Wohnfläche beträgt etwa 256,95 Quadratmeter und verteilt sich auf die beiden Wohnetagen:

EG (ca. 106,22 m²): Flur, Gäste WC mit bodentiefer Dusche, Büro, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen, nicht einsehbaren Terrasse (welche einen unverbaubaren Weitblick über die Stadt Daun bietet), Küche und Abstellraum;
OG (ca. 150,83 m²): Flur, luxuriöses Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, 3 Schlafzimmer (hiervon verfügen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon) und einen Ruheraum. Ergänzt wird die Wohnfläche im Obergeschoss um einen geschmackvoll gestalteten Wellnessbereich, der über eine geräumige Sauna, eine Massagedusche sowie einen Doppelwhirlpool verfügt. Ein weiterer, kleiner Balkon rundet Ihre persönliche Wohlfühloase ab. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss noch ein großes und lichtdurchflutetes Gästezimmer.

Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert - hier befinden sich mehrere Abstellräume, eine Nutzung zu Wohnzwecken ist aufgrund der niedrigen Raumhöhe (ca. 1,90 Meter) nicht möglich.

Direkt an das Wohngebäude angebaut ist eine Garage, welche im Jahr 2012 zur Doppelgarage erweitert und ausgebaut wurde - hier befinden sich im OG der Wellnessbereich und das Gästezimmer.

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Ausstattung

Das sehr interessante und gepflegte Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung:

Dacheindeckung: Nicht gedämmtes Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen und einer PV Anlage (5,6 kw/p), beides aus dem Jahr 2006.

Fassade: Im Jahr 2007 wurde ein Wärmeverbundsystem angebracht, die Außenwände sind mit 50 mm Styropor gedämmt.

Elektrische Anlage: Im Jahr 2007 modernisiert, getrennte Schaltkreise für Garage, Keller sowie Erd- und Obergeschoss;

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, welche im Jahr 2021 vollständig (außer ein Fenster in der Küche) erneuert wurden. Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden (Steuerung über Smarthome - außer Küche) und zusätzlichen Plissees in den Bädern. Alle im ursprünglichen Wohnhaus befindlichen Fenster sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde eine neue Hauseingangstür aus Kunststoff montiert, die mit einem Sicherheitsschloss ausgestattet ist.

Innentüren: Weiße Holzfüllungstüren, teilweise mit Glasausschnitt aus dem Jahr 2021 mit Holzzargen;

Heizung: Gaszentralheizung (Fabrikat "Brötje) aus dem Jahr 2021 incl. Warmwasserversorgung (200 Liter Vorrat). In den Wohnräumen im Anbau (Wellnessbereich und Gästezimmer) wurde Fußbodenheizung installiert. Die Radiatoren in den Bädern wurden ebenfalls im Jahr 2021 ersetzt, in allen Räumen wurden neue Thermostate installiert. Weiterhin ist im Wohn- und Essbereich ein Kachelofen mit einer Heizleistung von 12 KW montiert, welcher auch über das Jahr 2024 hinaus weiterbeitrieben werden kann. Ein vom Schornsteinfeger ausgestelltes Zertifikat liegt bereits vor.

Fußböden: In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Echtholzparkettfußboden verlegt, welcher vor wenigen Jahren fachmännisch abgeschliffen und versiegelt wurde. Die Küche ist gefliest (2021), in den Bädern wurde im gleichen Jahr Vinylböden verlegt.

Bäder: Die beiden Bäder im Erd- und im Obergeschoss wurden im Jahr 2021 vollständig saniert und sind sehr modern und zeitlos gestaltet;

Außenanlagen: Das Verbundsteinpflaster der Hoffläche wurde im Jahr 2006 neu verlegt. Auch der Unterbau wurde damals erneuert und es wurden neue Drainagen sowie Wasserleitungen und Abflussrohre verlegt.

Garage: Das ursprünglich ausschließlich als Garage genutzte Nebengebäude wurde im Jahr 2012 erweitert und aufgestockt. Heute finden im Erdgeschoss 2 Kraftfahrzeuge einen Stellplatz, zusätzlich ist ein großer Abstellraum vorhanden, eine Tür führt von dort direkt in den Garten. Im Obergeschoss des angebauten Garangebäudes befinden sich der Wellnessbereich und das Gästezimmer.

Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand, lediglich im Keller sollten einige Schönheitsreparaturen durchgeführt werden. Eine zeitnahe Übergabe ist nach Absprache realisierbar.

Folgende Einrichtungsgegenstände werden mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis enthalten:

- PV Anlage aus dem Jahr 2006 mit einer Leistung von 5,8 kw/p. Diese wurde im Jahr 2006 in Betrieb genommen. Die Einspeisevergütung beträgt 0,53€/kw und ist garantiert bis ins Jahr 2026. Der durchschnittliche monatliche Ertrag beläuft sich aktuell auf 222,00 € (incl. Mwst.). Die Wechselrichter wurden im Jahr 2023 ausgetauscht.
- Neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss aus dem Jahr 2021 incl. Elektrogroßgeräten
- Komplette Ausstattung des Wellnessbereiches (incl. Sauna und Whirlpool)
- Hochwertige Badezimmermöbel
- Sämtliche Leuchtmittel

Sollte die vorgenannte Gebäudebeschreibung Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.