Süd- Ost Ansicht

Süd- Ost Ansicht

Süd - Ansicht

Süd - Ansicht

Straßenansicht

Straßenansicht

Impression - Ausblick vom DG

Impression - Ausblick vom DG

Impression - Garten Freisitz

Impression - Garten Freisitz

EG - Hauptwohnung - Duschbad

EG - Hauptwohnung - Duschbad

EG - Hauptwohnung - Küche

EG - Hauptwohnung - Küche

EG - Hauptwohnung - Treppenhaus

EG - Hauptwohnung - Treppenhaus

EG - Hauptwohnung - Wohnzimmer mit Essbereich

EG - Hauptwohnung - Wohnzimmer mit Essbereich

DG - Hauptwohnung - Badezimmer

DG - Hauptwohnung - Badezimmer

DG - Hauptwohnung - Schlafzimmer

DG - Hauptwohnung - Schlafzimmer

DG - Kinderzimmer 2

DG - Kinderzimmer 2

DG - Kinderzimmer 3

DG - Kinderzimmer 3

DG - Zimmer über Garage

DG - Zimmer über Garage

KG - Heizöltanks

KG - Heizöltanks

KG - Öl-Zentral-Heizung

KG - Öl-Zentral-Heizung

Familienfreundliches EFH mit ELW und Doppelgarage - Trautskirchen

90619 Trautskirchen

mit Keller

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

415.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

2001

Grundstücksgröße

1.007,00 m²

Portal-Objekt-Nr.

H8300611

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/013-013/010135

Objektbeschreibung

Das nach Süden ausgerichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit 1.007 m² erbaut.

Insgesamt stehen ca. 204 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen (UG/EG/DG) zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, sowie über einen tollen, familiengerechten Grundriss.
Die Hauptwohnung im EG und DG hat insgesamt 6 Zimmer.
Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über 2 Zimmer und ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Eine unterkellerte Doppelgarage rundet das positive Erscheinungsbild dieser Immobilie ab.

EG: Hauptwohnung
- Diele/Flur
- geräumige Küche
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Duschbad mit WC und Fenster - Tageslicht
- Abstellraum (ohne Fußbodenheizung)
- Zimmer 1, z.B. als Arbeitszimmer

DG: Hauptwohnung
- Flur
- großes Hauptbadezimmer mit Fußbodenheizung und Fenster - Tageslicht
- Zimmer 2, z.B. als Kinderzimmer
- Zimmer 3, z.B. als Kinderzimmer
- Zimmer 4, derzeit begehbarer Kleiderschrank/Vorzimmer zum Schlafzimmer
- Zimmer 5, ausgebautes Dachzimmer über Doppelgarage, z.B. als Schlafzimmer
- Abstellraum

UG: (Keller/Souterrain) Einliegerwohnung
- Flur
- Bad mit Fenster
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer

UG: (Keller/Souterrain) Nutzfläche:
- Heizungsraum
- Wasch und Trockenraum (ca. 8,88 m² Nutzfl.)
- unterkellerte Doppelgarage mit Zugang zu Garten (ca. 32,46 m² Nutzfl.)



Aktuelle Nutzung:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss steht leer.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist seit 2019 mit unbefristeter Mietzeit vermietet.
Das Haus kann nach Kauf kurzfristig übergeben werden.

PV-Hausanlage:
Die PV- Anlage wurde 2008 in Betrieb genommen und der Vertrag für 20 Jahre mit der N-ERGIE Netz abgeschlossen. Somit läuft der Vertrag noch bis zum Jahr 2028.

Ausstattung

- Fußbodenheizung in Hauptwohnung und Einliegerwohnung
- unterkellerte Doppelgarage (Zugang zu Kellerbereich über Haus oder Garten)
- UG-Ebene: teils reine Kellerräume, teils Wohnräume im Souterrain für Einliegerwohnung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, 3 x Kunststofftanks mit je 1.500 Liter Fassungsvermögen
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- 400 Liter Warmwasserspeicher
- PV-Anlage mit Stromeinspeisung
- Doppelgarage (ca. 32,40 m² Nutzfl.)
- gemütlicher Freisitzplatz im Garten

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

Sonstige Angaben

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.

Lagebeschreibung

Trautskirchen liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neuhof an der Zenn. Nachbargemeinden sind Markt Erlbach, Neuhof an der Zenn, Rügland, Obernzenn und Bad Windsheim.

Die Gemeinde Trautskirchen verfügt aktuell über ca. 1.400 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße 2413. Weiterhin verfügt Trautskirchen über eine gute Verkehrsanbindung in den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Trautskirchen bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Metropolregion.

Das Objekt selbst liegt in einem reinen Wohngebiet unweit des Ortskerns.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim

Ansprechpartner
Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
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Sparkassenplatz 1
91413 Neustadt a.d.Aisch

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 26.06.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Trautskirchen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 25.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.