Bauwerk aus Backstein in Burg

Objektbeschreibung

Das massive und solide sowie freistehende Einfamilienhaus mit Erdgeschoss bzw. Hochparterre, teilweise ausgebaute Dachgeschoss sowie Vollkeller wurde um 1920 erreichtet. Der giebelseitige Anbau erfolgte ca.1978. Um die Wohnfläche zu vergrößern könnte man das Dachgeschoss vollständig zu Wohnraum ausbauen. Es wurden bereits einige Neuerungen im Haus durch geführt. Dies bietet eine gute Grundlage um die Sanierung nach eigenen Vorstellungen vollständig abzuschließen. Aufgrund der Sanierungsbedürftigkeit ist das Haus jedoch vollumfänglich bewohnbar.

Überzeugen Sie sich selbst und lassen sich vor Ort inspirieren.

Auf dem Grundstück befinden sich u.a.:
- überwiegende Einfriedung des Grundstücks
- Holz-Gartengerätehaus
- nicht überdachte Terrasse (nördl. ausgerichtet)
- Vorhandensein einer massiven Außenrampe für das barrierefreie Erreichen des Hauses
- 2 überdachte Untersitzmöglichkeiten
- Bepflanzungen
- Grünflächen
- Zufahrt
- Außenbeleuchtung
- Obstbaumbestand (Birne, Aprikose, Apfel)
- Strauchbestand (Johannisbeere, Heidelbeere, Himbeere)

Das Haus ist in einigen Bereichen instandsetzungs- und modernisierungsbedürftig und bietet daher viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wir empfehlen, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau mitzubringen, um die Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungskosten abschätzen und planen zu können.

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Ausstattung

Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG/ Hochparterre: Diele/ Eingangsbereich, Badezimmer, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum
DG: ein weiteres Zimmer (restliche Dachgeschossfläche wäre ausbaufähig)
Die Immobilie ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Außenwände: Ziegelmauerwerk, Anbau: Mauerwerk mit Außenputz
- Satteldach: Eindeckung mit Betonziegeln (Kaltdach)
- Anbau: Eindeckung mit Bitumenschweißbahnen
- Hauseingangstür: Kunststofftür mit Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung (2023)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Vorrichtung für Außenfensterläden vorhanden
- Holzbalkendecken
- Kellergeschoss: Kappendecken (Gewölbe)
- zweiläufig gegenläufige Holztreppe mit Zwischenpodest und Echtholzgeländer
- Fußböden: Terrazzo, Fliesen, PVC
- EG: Bad mit Boden- und Wandfliesen (ca. 1,40 m hoch gefliest), 2 Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC (DDR-Standard)
- Gas-Zentralheizung mit Junkers Gas-Therme (Bauj. ca. 1989, 2021 Erneuerung Gasleitung zur Therme)
- überwiegend Flächenheizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Elektrospeicher
- Zählerschrank mit Unterverteilungen und Kipp-Sicherungen, FI-Schutzschalter, elektr. Leitungen aus Aluminium, Erneuerung Hausstromanschluss u. Verteilerschrank (2023)
- Vollkeller mit Gewölbe (Kappendecken) von innen und außen zugänglich, Anbau ist nicht unterkellert
- Schornstein: 2-zügig (Kaminanschluss möglich)
- Erdgeschoss barrierefrei/ Rollstuhl gerecht

Sonstige Angaben

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag auf 99 Jahre (seit 2021):
- Erbbauzins: 162 EUR/ Monat (ab 01.12.2024: 187,60 EUR/ Monat)
- Erbbaurecht endet im Jahre 2120
- Erbbaurecht ist vererbbar
- Für das Haus gilt: pflegliche und werterhaltende Behandlung
- Für das Grundstück gilt: Nutzung als Garten
- Ausschließliche Nutzung als Wohngebäude

Innerhalb des Erbbaurechtsvertrages in Bezug auf das Wohnhaus und den Garten kann man beliebig schalten und walten.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.