Unser Lieblingsplatz in Loburg!

Objektbeschreibung

Das massive und voll unterkellerte sowie freistehende Einfamilienhaus mit Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und ausbaufähigem Dachgeschoss wurde ca. 1911 errichtet. Das Wohnhaus, die beiden Garagen und die weiteren Nebengebäude bilden einen Innenhof. Über die überdachte Terrasse gelangt man in den Garten mit unverbautem Blick ins Grüne, sowie zu dem angrenzenden, dahinterliegendem ehemaligem Wandgrundstück.

Auf dem Grundstück befinden sich u.a.:
- Garage mit Strom und Starkstrom
- Fahrradschuppen
- ehem. Hühnerstall
- Taubenverschlag
- Wellensittichgehäge
- Kaninchenbuchten
- zweite Garage mit Strom
- überdachte Gebäude mit Zugang zum Garten
- Außenbeleuchtung
- massives und manuelles Holzhoftor
- befestigte Flächen
- Nebengebäude für z.B. Sommeraußenküche tlw. ohne Heizung
- Holzlager
- Gartenteich
- Pavillion
- Grünflächen
- sep. dahinter liegendes ehem. Waldgrundstück, Zufahrt mit Auto möglich
- komplette Einfriedung beider Grundstücke
- Brunnen
- Wasseraußenanschluss

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Veranda, Flur/ Treppenhaus, Küche, Badezimmer, geräumiges Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche
1.OG: Flur, 3 weitere Zimmer, Badezimmer
DG: 1 Zimmer, restliche Fläche ausbaufähig

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Ausstattung

Die Immobilie ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Mauerwerk, Sockel gefliest, Putz und Anstrich
- Giebelseiten gedämmt
- Fundament mit Feldsandsteinen
- oberer Giebelbereich mit Schindeln verkleidet
- Satteldach, Eindeckung mit Betondachsteinen
- Hauseingangstür: Kunststoff mit Glasausschnitt, 5-Fach- und Pilzkopfverriegelung
- überwiegend Kunststofffenster (1991) mit Doppelverglasung und tlw. mit manuellen Außenrollos
- originale Holztüren und Zargen tlw. beschichtet
- orig. Holztreppe und Holzhandlauf, Stufen mit PVC überzogen sowie tlw. mit Teppich
- Fußböden: orig. Dielen, Teppich, PVC, Laminat, Fliesen
- Bad EG/ Hochparterre: mit 2 Fenstern, Wanne, WB, WC, tlw. Wandfliesen (ca. 1,40 m hoch gefliest) und Bodenfliesen
- Bad 1.OG: mit PVC, 2 Fenster, WB, WC, Dusche, tlw. Wandfliesen
- Gas-Brennwertherme von Viessmann (Bauj. 2020) mit Warmwasseraufbereitung, - freistehender Holzofen im Wohnzimmer (EG/ Hochparterre)
- 1.OG: Kachelofen (zwei Zimmer können damit beheizt werden)
- Flächenheizkörper
- SAT-Schüssel
- Gewölbekeller, Keller von innen zugänglich, mehrere Kellerräume, Kellerfenster überwiegend von außen vergittert
- Küchenabzug mit Filter
- Küche mit Fliesenspiegel

***Das Haus wird mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten verkauft (bereits im Kaufpreis enthalten).***

Sonstige Angaben

Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt empfehlen wir, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau ihrerseits mitzubringen, um die Renovierungs- bzw. Modernisierungskosten abschätzen und planen zu können.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.