gepflegtes 9 Familienhaus in Erftstadt-Liblar

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zweistöckiges, massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit Satteldach, welches voll Unterkellert ist. Das Objekt bietet 9 gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Größe, jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum, einen großen Balkon und die zwei großen Maisonettwohnungen haben sogar je einen eigenen Garten. Mit 5 Stellplätzen in der Tiefgarage, 4 Stellplätzen vor dem Haus und einer sep. Garage findet sich ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Haus wurde 1995 erbaut und wird durch eine neue Gas-Zentralheizung beheizt.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 1.990.000 Euro. Das Objekt ist voll vermietet, es gab/gibt keine Mietausfälle und die aktuelle Mieterstruktur kann als sehr homogen umschrieben werden.
Die Mieteinkünfte belaufen sich auf 72.054,-€ p.a.
Das Objekt wird provisionsfrei verkauft, geht aber wegen einem Auslandsaufenthalt Ende Dezember voraussichtlich dann an einen Makler.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Warmwasserversorgung in den einzelnen Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer, die meisten sind bereits durch elektronische DE erneuert.
In 2021 wurden nach der Überschwemmung umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Eine Brötje Gas-Brennwertheizung wurde ebenso neu eingebaut wie eine KSB-Hebeanlage.
In den beiden Souterrain Wohnungen wurden die Bäder komplett erneuert, ebenso die Bodenbeläge, die Heizkörper, die Innentüren und es wurden 3-fach verglasten Kunststofftüren und Fensterelemente eingebracht.
Die übrigen Holztüren- und Fenster sind 2-fach Verglast.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Haus wohnt auch der Hausmeister und er kümmert sich um die kleinen Alltäglichkeiten im und am Haus. Ebenso wird mindesten 1x wöchentlich der Eingangsbereich und das Treppenhaus gereinigt.

Das Objekt steht nach der steuerlichen Haltefrist ohne Not zum Verkauf. Ein wirtschaftlicher Übergang wäre somit jederzeit möglich.
Alle Hauskosten für 2024 sind bereits bezahlt!
Wegen einem Auslandsaufendhalt geht das Objekt voraussichtlich Ende Dez. an einen Makler und wird dann Courtagepflichtig.

Makleranfragen nicht erwünscht