Anwesen mit Geschichte in Alleinlage

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere, was nicht jeder hat? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die ehemalige und heute unter Denkmalschutz stehende Mühle blickt auf fast 600 Jahre Gesichte zurück. Die "Kesselmühle" in Läwitz wurde erstmals 1441 urkundlich erwähnt und war in der Folge bis etwa 1962 als solche im kommerziellen Betrieb. In der Jahrhunderten wurde sie immer wieder um- und ausgebaut. Es wurden Nebengebäude errichtet und auch die Nutzungen immer wieder den jeweiligen Bedürfnissen angepasst.
Heute steht das Anwesen als geschlossener 4-Seiten-Hof mit Wohnhaus und Scheune außerhalb von Läwitz direkt an der Mündung der Weida in die Talsperre Zeulenroda.

Das Hauptwohnhaus ist jetzt auf zwei Etagen mit acht Zimmern und drei Bädern ausgestattet. Zwei Küchen und diverse Nebenräume runden das Platzangebot ab. Insgesamt sind derzeit bereits rund 300 m² Wohnfläche bei fast 400 m² Grundfläche vorhanden. Die Wohnräume können dabei mit kleinem Renovierungsaufwand sofort genutzt werden, da hier bereits viele Modernisierungen vorgenommen wurden. So versorgt eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung das Haus mit Wärme. Im Erdgeschoss wurde hierfür u.a. Fußbodenheizung in der großen Küche und dem Wohnzimmer verlegt. Für die Gemütlichkeit steht dann noch der Kachelofen mit einladender Ofenbank in der "guten Stube". Die Elektroanlage ist in einem guten Zustand mit teilweisem Optimierungspotential. Die sanitären Einrichtungen lassen wenig Wünsche offen.

Die Nebengebäude, in denen historisch Ställe, Scheunen und auch Mühlenbereiche untergebracht waren, wurden zuletzt weitgehend als Lager- und Abstellräume genutzt. Teilweise sind diese Räumlichkeiten auch mit größeren Fahrzeugen (Traktor, Wohnmobil usw.) gut befahrbar. Eine kleine sanierungsbedürftige Einliegerwohnung ist dort auch noch vorhanden.
Das Gebäudeensemble liegt direkt an der Zufahrtsstraße aus Richtung Zeulenroda nach Läwitz. Die Gebäude der früheren Schneidmühle mit großem Tor und Scheune schirmen das Wohnhaus zur Straße hin komplett ab. Auf der Rückseite erstreckt sich der großzügige Naturgarten mit Wiesen und Obstbäumen. Eine kleine Terrasse ist hier schon vorhanden und lädt zum Entspannen ein. Oberhalb des Hauses geht das Grundstück dann in eine verpachtete Ackerfläche über.
Trotz der Alleinlage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Elektroversorgung, Gas- und Wasseranschluss sind gegeben. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage. Der Glasfaseranschluss ist vorbereitet.

Für die künftige Nutzung der "Kesselmühle" gibt es sicherlich viele Möglichkeiten und Ideen - den persönlichen Rückzugsort, Selbstversorgerhof, der Standort für den eigenen Gewerbebetrieb, Gastronomie am Talsperrenweg oder auch ganz was anderes. Die jeweiligen individuellen Umsetzungen sollten jedoch aufgrund der Außenbereichslage sowie dem Denkmalschutz mit den zuständigen Stellen in der Gemeinde sowie im Landratsam Greiz abgestimmt werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermieanlage
- Photovoltaikanlage
- Glasfaseranschluss vorhanden

- großzügige Gebäude mit gut modernisierten Wohnräumen
- Bauwerke in typischer Bauweise im Erdgeschoss massiv und in den Obergeschossen Fachwerk.
- Gaszentralheizung mit Solarthermie und Pufferspeicher, teilweise Fußbodenheizung
- Kachelofen für die gemütliche Wärme
- Photovoltaikanlage mit 10 kWp
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Kleinkläranlage vorhanden
- umfassend modernisierte Elektroanlage im Wohnhaus
- im gesamten Haus Holzverbundfenster zweifach verglast
- großzügige Nebengebäude mit viel Platz für Ihre Ideen

- optional sind weitere land- und forstwirtschaftliche Flächen verfügbar

Sonstige Angaben

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