Viel Platz und viele Möglichkeiten auf 250m²! (*125m² Wohnfl. + ca.125m² wohnliche Nutzfläche)

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem großzügigen freistehenden Einfamilienhaus, das 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einem im Jahr 2000 angebauten Kaltwintergarten bietet es reichlich Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, ist dieses Haus ideal für Familien und Ruhesuchende.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die geräumige Wohnküche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Ein Badezimmer vervollständigt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zum Dachgeschoss führt eine vollwertige Holztreppe, die Zugang zu einer imposanten Ausbaureserve bietet. Hier sind die Heizkörper(-leitungen) und Dachfenster bereits vorgerüstet, sodass Sie Ihre individuellen Ausbaupläne problemlos umsetzen können. Dieser Bereich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums.
Das Untergeschoss ist ein Paradies für Hobbyisten. Neben einem geräumigen Wohnraum, der noch frei gestaltet werden kann, gibt es einen beachtlichen Kellerraum, der direkt von den Garagen zugänglich ist und früher als Werkstatt genutzt wurde. Besonders praktisch ist, dass eine der beiden Garagen über eine Grube für Autoreparaturen verfügt. Ein einfaches Duschbad rundet diesen Bereich ab und bietet zusätzliche Flexibilität und Komfort.
Die Oberböden im Haus sind mit Laminat, Parkett und Fliesen gestaltet, was für eine ansprechende und pflegeleichte Innenausstattung sorgt. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasbrennwerttherme der Marke „Buderus“ aus dem Jahr 2017. Die Fenster wurden 2021 überwiegend durch isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. In diesem Zuge wurden auch alle Wasserleitungen erneuert.
Der Außenbereich des Hauses ist interessant und abwechslungsreich gestaltet. Ein markanter Balkon bietet Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten und ist selbst ein einladender Ort zum Verweilen. Die neu angelegte Ostterrasse lädt zum Frühstücken ein und belohnt mit einem wunderschönen Sonnenaufgang. Mit einem Weitblick über die schöne Eifellandschaft können Sie hier die Seele baumeln lassen und die Ruhe genießen. Der Garten bietet darüber hinaus Platz für Ihre Freizeitgestaltung. In dem nach Westen ausgerichteten Wintergarten können Sie die Abendsonne genießen und entspannte Stunden verbringen.
Detaillierte Informationen zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Skizzen. Zusätzlich erhalten Sie mit diesem Exposé Zugang zu einem virtuellen Rundgang, der Ihnen einen umfassenden Eindruck von der Immobilie vermittelt.
Dieses Haus bietet Platz für eine große Familie, all Ihre Hobbys und vieles mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses großzügigen Einfamilienhauses überzeugen.

(*Bitte beachten Sie, dass die Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie Balkon, Terrasse, Wintergarten und alle Räumlichkeiten im Untergeschoss nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten sind. Hierzu stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen und Erklärungen zur Verfügung).

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz

- Sehr geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus
- Massiv gebaut 1969, Anbau eines Kaltwintergartens 2000
- Ruhiges Wohngebiet
- 2 Garagen
- Gasbrennwerttherme „Buderus“ (2017)
- interessant gestalteter Außenbereich mit Balkon, Terrasse und Garten
- Ostterrasse und Westwintergarten für Sonnenauf- und -untergänge