Rückansicht

Rückansicht

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Frontansicht

Frontansicht

Luftaufnahme Front

Luftaufnahme Front

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Detailansicht lesen

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Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Terrasse

Terrasse

Esszimmer mit Blick zum Wohnbereich

Esszimmer mit Blick zum Wohnbereich

Esszimmer

Esszimmer

Küche mit Blick zum Essbereich

Küche mit Blick zum Essbereich

Flur vor Küche und Schlafzimmer

Flur vor Küche und Schlafzimmer

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Vollbad EG

Vollbad EG

Gäste / Arbeitszimmer EG

Gäste / Arbeitszimmer EG

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Flur OG

Flur OG

1. Zimmer OG

1. Zimmer OG

2. Zimmer OG

2. Zimmer OG

Bad OG

Bad OG

Hobbyraum UG

Hobbyraum UG

Arbeitszimmer UG

Arbeitszimmer UG

Speisekammer UG

Speisekammer UG

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Blick zum Haus

Blick zum Haus

Luftaufnahme

Luftaufnahme

Luftaufnahme Rückseite

Luftaufnahme Rückseite

Luftaufnahme Garten

Luftaufnahme Garten

Luftaufnahme Rückseite

Luftaufnahme Rückseite

Luftaufnahme

Luftaufnahme

Großzügiges Wohnen in toller Lage

51519 Odenthal

offener Kamin
Bad mit Fenster
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

718.000,00 €

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr

1969

Balkon- bzw. Terrassenfläche

20,00 m²

Grundstücksgröße

966,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8299081

Anbieter-Objekt-Nr.

4718

Objektbeschreibung

Parkähnlicher Garten mit unverbaubarem Blick

Auf rund 206 m² Wohnfläche und etwa 966 m² Grundstück bietet sich dem neuen Eigentümer ein Zuhause in einer exklusiven Lage.

Die im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Immobilie ist voll unterkellert und freistehend. Der eingeschossige Baukörper ist mit einem flachen Satteldach eingedeckt. Über den Eingangsbereich betritt man eine offen gestaltete Wohnlandschaft mit Küche-, Ess-, Wohn- und Kaminbereich sowie direktem Terrassenzugang. Die Terrasse (ca. 25 m² groß) und der Garten lassen sich von dem Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss bequem begehen und über die bodentiefen Fenster kann man den Blick in den parkähnlichen Garten genießen. Terrasse und Garten überzeugen weiterhin durch ihre reine Südlage, welche einlädt tolle Sonnenstunden draußen zu genießen. Unmittelbar am Wohnbereich liegt linksseitig angebundenen der Essbereich, welcher wiederum unmittelbar an die dahinterliegende Küche angebunden ist. Die vorhandene Küche ist mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum ausgestattet und kann bei Bedarf übernommen werden. Um auch mit Einkäufen komfortabel zur Küche zu gelangen, gibt es einen kleinen Flur, welcher vom Eingangsbereich abgeht.

Das Hauptbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und sind über den soeben erwähnten Flur zu erreichen. Tageslichtbad und Schlafzimmer verfügen über eine gute Größe, welche viel Gestaltungsspielraum bei einer Modernisierung bietet.

Direkt am Eingangsbereich gelegen ist zudem das Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer und die in das Obergeschoss führende, offen gestaltete Treppe. Im Obergeschoss angekommen befindet man sich zunächst in einer großzügigen Diele, welche als zentraler Raum zu allen weiteren Zimmern führt. Es befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, sowie die noch als Abstellfläche genutzten Speicherräumlichkeiten im Obergeschoss. Sofern die neuen Eigentümer weitere Zimmer benötigen, lassen sich die zuvor erwähnten Speicherräumlichkeiten ebenfalls zu Wohnraum ausbauen.

Da die Immobilie vollständig unterkellert ist, ist auch bei einem vollständigen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken weiterhin ausreichend Stauraum im Keller vorhanden. Der durchgängig geflieste Keller verfügt neben den klassischen Räumlichkeiten (Heizungsraum und Waschküche) über ein Arbeitszimmer, welches durch eine erhöhte Decke und reichlich Fensterfläche einen Souterraincharakter besitzt, einen Vorratsraum, eine kleine Sauna mit nebenliegender Dusche und einen mittig gelegenen sehr großzügigen Kellerraum, welcher sich nochmals ausgesprochen flexibel nutzen lässt.

Auch im Garten wird der gehobene Stil weiter fortgesetzt. Neben dem großen Terrassenbereich mit Blick ins Grüne gibt es große Grünflächen und reichlich Platz zum Spielen für die Kinder. Neben den Grünflächen ist auf dem Grundstück ein schöner Baumbestand, welcher für ausreichend Privatsphäre im Garten und auf der Terrasse sorgt. Ein im unteren Bereich des Gartens angelegter Freisitz bietet neben des sonnigen Stunden auch eine schöne Sitzplatzmöglichkeit mit etwas Schatten. Ein weiteres Highlight ist, dass der Garten an Felder und Wiesen angrenzt und die Immobilie trotz der gut angebundenen Lage somit viel ländlichen Charme besitzt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
- Alarmanlage

Zur umfangreichen Ausstattung des Hauses gehören großflächige Fenster, welche zum Garten überwiegend bodentief angelegt sind. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden ausgelegt. Die Beheizung und das Warmwasser erfolgen über eine im Keller befindliche Ölzentralheizung. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine eigene Garage. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich fast am Ende einer Sackgasse und besticht durch ihre ruhige und gehobene Wohnlage in Odenthal. Odenthal stellt einen optimalen Wohnstandort dar, für alle, die ruhig am Rande des Bergischen Landes leben wollen, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Durch den Autobahnanschluss der A1 in Burscheid ist eine optimale Anbindung nach Leverkusen, Köln oder Düsseldorf gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in Odenthal oder in Burscheid zu finden. Ebenso sind Schulen und Kindergärten in Odenthal oder in Burscheid vorhanden. Für längere Einkaufsbummel lädt die Fußgängerzone der Leverkusener Innenstadt ein.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Andreas Schlieper
Friedrich-Ebert-Straße 39a
51373 Leverkusen

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 22.06.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Odenthal auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.