5-Familienhaus im Stadtkern, toller Zustand innen und außen - interessante Geldanlage in Wehr!

Objektbeschreibung

Allgemein:
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- beste Innenstadtlage, direkt in der verkehrsberuhigten Zone und unmittelbar in der Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Darüber hinaus ist auch die Grundschule nur einen Katzensprung entfernt.
- gebaut ca. um 1953, in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten immer wieder renoviert, modernisiert und sogar saniert
- nicht immer top modern, aber sehr solide und in einem gut vermietbaren Zustand
- das Treppenhaus grenzt sämtliche Bereich voneinander ab und ermöglicht jeweils separate Zugänge zu den einzelnen Wohnungen
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 373 qm

Dachgeschoss:
- 61 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Bad und Diele
- umfangreich modernisiert in den letzten 10-15 Jahren
- Fenster durchweg von 1990 (Holz, 2-fach verglast)
- gepflegte und moderne EBK im Kaufpreis enthalten
- tolles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- praktische Raumgrößen, insbesondere die Diele bietet ordentlich Platz für Kleiderschränke und Co.
- vermietet seit 01.11.2021

- darüber hinaus beherbergt das Dachgeschoss einen separaten Raum, der für die Bewohner zum Wäschetrocknen geeignet ist
- das „Kellerabteil“ der Dachgeschosswohnung befindet sich ebenfalls in diesem Bereich

2. Obergeschoss (rechts)
- 53 qm, verteilt auf 2 Zimmer mit Küche, Bad und Diele
- umfangreich modernisiert in den letzten 10-20 Jahren
- großzügiges Wohnzimmer, kleines Bad (Wanne, WC, Waschbecken)
- Fenster überwiegend von 2009 (Holz, 2-fach verglast)
- die Einbauküche (inkl. Waschmaschine) ist im Kaufpreis enthalten
- unbewohnt seit 01.03.2024 – die Suche nach einem Nachmieter würde sich problemlos gestalten

2. Obergeschoss (links)
- 57 qm, verteilt auf 2 Zimmer mit Küche, Bad und Diele
- gepflegter Zustand, ein Mix aus den 90er und 2000er Jahren
- ordentliche Zimmergrößen, um entsprechend deren Zwecke zu erfüllen
- eher kleines Bad, aber modern, mit Wanne, WC und Waschbecken
- Fenster durchweg von 1990 (Holz, 2-fach verglast)
- die Einbauküche (mit Waschmaschinenanschluss) ist im Kaufpreis enthalten
- vermietet seit 01.03.2024

1. Obergeschoss
- 107 qm, verteilt auf 5 Zimmer mit Küche, 2 Bäder und Diele
- umfangreich modernisiert in den letzten 10-15 Jahren
- schöne Parkett- und Fliesenböden
- tolle Zimmergrößen für Jung und Alt
- 2 zeitlose und helle Badezimmer, jeweils mit WC und Waschbecken, 1x mit Dusche, 1x mit Wanne
- Fenster durchweg von 2010 (Holz, 2-fach verglast)
- die moderne Einbauküche aus dem Jahre 2018 ist im Kaufpreis enthalten (mit Waschmaschine)
- vermietet seit 01.10.2018

Erdgeschoss
- 95 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit offener Wohnküche, Bad und Diele
- vor kurzer Zeit vollständig saniert und dementsprechend neuwertig und modern
- hervorzuheben ist der 40 qm große Wohn- und Essbereich
- schönes und modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- inkl. großzügiger und heller Einbauküche
- vermietet seit 01.08.2022

Kellergeschoss/Souterrain:
- beherbergt die Kellerabteile der Wohnungen EG, 1.OG und 2.OG sowie die Übergabestation der Fernwärmeheizung

Sonstiges:
- das Grundstück umfasst eine Fläche von 396 qm
- Unterstellplatz für Fahrräder, Kinderroller und Co.
- 6 PKW-Abstellplätze stehen unmittelbar am/ums Haus zur Verfügung
- die direkt angrenzende städtische Tiefgarage kann ebenfalls von den Bewohnern genutzt werden
- 2015 wurde das Objekt ringsherum abgegraben und mit einer Drainage ausgestattet
- seit 2018 am Fernwärmenetz der Stadt Wehr angeschlossen
- sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden stückweise erneuert
- guter Gesamtzustand vom Dach, Eindeckung ca. aus den 70er Jahren, vor wenigen Jahren umfangreich isoliert
- Heizkosten werden über entsprechende „Zähler“ abgerechnet
- jede Einheit verfügt über separate Strom- und Wasserzähler
- Internet: 1.000 Mbit/

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Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.