Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Zentrum

Objektbeschreibung

Energie: bedarfsorientiert, 151,8 kWh/(m²a), Klasse E, 37,0 kg/(m²a), Gas, Bj. ca.1895

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in der begehrten Riemannstraße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Eutin und dem Großen Eutiner See entfernt. Diese vielseitige Immobilie bietet großes Potenzial für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Eutin. Die Innenstadt sowie der malerische Große Eutiner See sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Immobilie wurde um 1895 erbaut, wobei das Baujahr eine Schätzung ist. Das Gebäude befindet sich in einem baujahrgerechten Zustand und bedarf insbesondere im Erdgeschoss einiger Investitionen. Das Ober- und auch das Dachgeschoss erwarten Sie in einem sehr ansehnlichen Zustand. Der Flur im Erdgeschoss sollte bearbeitet werden. Weitere Details können im Rahmen einer Besichtigung erörtert werden.
Erdgeschosswohnung: Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für neue Eigentümer oder Mieter.
Dachgeschosswohnung: Diese Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
Gewerbeeinheit im Obergeschoss: Das Obergeschoss ist gewerblich vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen sowie den Mietvertrag stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein Garagenhof mit insgesamt vier Garagen, von denen nur ein Teil vermietet ist. Dies bietet zusätzliche Einkommensmöglichkeiten oder Platz für eigene Fahrzeuge.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über 3 Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre. Siehe Energieausweis!
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen.
Bitte beachten Sie, dass wir die Grundrisse anhand von Vorlagen der Eigentümer neu zeichnen lassen haben. Daher können wir für die Angaben der Wohn- und Nutzflächen keine Gewähr oder Haftung übernehmen.
Auf dem Grundstück existiert ein Leitungsrecht für ein dahinterliegendes Grundstück.
Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern haben wir auf Innenfotos verzichtet.
Eine Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache und kann zeitnah erfolgen, was Ihnen flexible Planung ermöglicht.
Diese interessante Immobilie in der Riemannstraße bietet durch ihre zentrale Lage, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und das vorhandene Entwicklungspotenzial eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Ob als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
Lage: Riemannstraße, zentral in Eutin
Wenige Gehminuten zum Zentrum von Eutin und Großen Eutiner See
Potenzial für Investoren und Eigennutzer
Baujahr um 1895, baujahrgerechter Zustand
Renovierungsbedarf im Erdgeschoss (Flur)
Erdgeschosswohnung leer, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dachgeschosswohnung in gutem Zustand, derzeit vom Eigentümer genutzt, nach Absprache frei
Obergeschoss gewerblich vermietet und in einem sehr ansehnlichen Zustand
Garagenhof mit vier Garagen, teilweise vermietet
3 Gasetagenheizung unterschiedlicher Baujahre
Teilunterkellerung für zusätzliche Nutzflächen
Grundrisse erneuert, Angaben zu Wohn- und Nutzflächen ohne Gewähr
Leitungsrecht auf dem Grundstück
Keine Innenfotos OG aus Diskretionsgründen
Flexible Übergabe nach Absprache
Ideal für Investitionen oder Eigennutzung
Besichtigungstermin auf Anfrage

Sonstige Angaben

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
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Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews, Tel.: 04521 – 85 75 716