Das Besondere leben: Großzügiges, lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus im Grünen

Objektbeschreibung

Inmitten dieser Wohnidylle von Löhnberg liegt das hier angebotene Zweifamilienhaus. Es bietet modernste Ausstattung und die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Dabei wurde ein besonderes Augenmerk auf eine perfekte Symbiose aus Struktur, Privatsphäre und Gemütlichkeit gelegt.

Die 131m² große Wohnung im Erdgeschoss ist im Loftstil gestaltet und beeindruckt mit einem offenen Küche-/Wohn-/Essbereich von etwa 65 Quadratmetern mit direktem Zugang auf die Terrasse und dem Süd-Ost-Balkon (ca. 50m²).
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und freundliches Ambiente. Das Raumkonzept ist luftig gehalten mit breiten Türen und Durchgängen sowie Panoramafenstern. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein großzügiges, modernes Bad mit Badewanne und Dusche.

Die Wohnung im Untergeschoss besticht ebenfalls durch ihre moderne Architektur. Hier verteilen sich ca. 82m² Wohnfläche auf insgesamt zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer.
Eine komfortable Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen und sorgt dadurch für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Fußbodenheizung (Gastherme mit Solarthermie), die Haustechnik befindet sich im Untergeschoss.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage und einem gemauerten Zugang.

Hinweis: In 2011 wurde die Immobilie umangreich und hochwertig saniert.
Die zwei Wohnungen mit 213m² Wohnfläche sind aufgrund des exzellenten Sanierungs- und Pflegezustands auf Neubauniveau.

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Ausstattung

• KfW 70 Effizienz-Haus
• 213 m² Wohnfläche
• 700 m² Grundstücksfläche
• Parkett und großformatiger Fliesenboden
• Zwei hochwertige Bäder
• Dreifach isolierverglaste Fenster
• Balkon und Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie
• Wärmedämmverbundsystem
• Naturnaher Garten mit trockenheitsverträglichen Pflanzen
• Garage

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info