Mehrgenerationen-Haus mit Charme und viel Platz

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Anwesen, ein ehemaliges Tuchmachermeisterhaus mit Charme, erbaut im Jahr 1914, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.159 m² beeindruckende Wohnqualität und historischen Charme.

Das Mehrgenerationen - Haus wurde 2001 umfassend saniert, einschließlich Heizungs-, Elektrik- und Sanitäranlagen.

Aufgrund der vielen Zimmer (8) kann auch eine Vermietung an Studenten in Betracht kommen.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt auf vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ergänzt durch zwei zusätzliche Kellerräume.

Die Ober- und Dachgeschosswohnung bieten zusammen ca. 200 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern, einer Küche, zwei Badezimmer und zwei Balkonen. Der kleinere Balkon von ca. 3 m² befindet sich direkt am Eingang des Obergeschosses, während der größere Balkon mit ca. 28 m² sowohl von außen über eine Wendeltreppe, als auch von innen durch das Studio zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den Garten bietet.

Die umfassenden Renovierungen und Modernisierungen gewährleisten modernen Wohnkomfort. Dazu gehören der Einbau einer Gasheizung Dachs mit Stromeinspeisung im Jahr 2008 und die Installation eines Wärmeverbundsystems im Jahr 2009.

2012 wurden die Innenwände komplett begradigt und neu verputzt.
2021 wurde das Badezimmer im Obergeschoss barrierefrei saniert, einschließlich einer begehbaren Dusche.

Zu den technischen Modernisierungen wurden 2022 Kamingitter im Erd- und Obergeschoss sowie neue Haustüren eingebaut. In diesem Jahr wurden auch Kabel für Access Points auf allen Ebenen verlegt für stabiles WLAN im gesamten Haus. Ein Glasfaseranschluss wurde im Keller installiert.

Der Außenbereich des Grundstücks ist ebenso beeindruckend. 2016 wurde das Grundstück um ca. 292 m² erweitert auf insgesamt 1.159 m². 2017 wurde ein neuer Zaun gebaut und 2018 ein 24 m² großes Gartenhaus nebst Teichanlage installiert.
Eine Garage / Werkstatt mit ca. 79 m² und mehrere Stellplätze (zwei direkt vor dem Haus, einer links vom Haus und ein Stellplatz in der Hof-Einfahrt mit Tor) bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Lagerung.

Dieses ehemalige Tuchmachermeisterhaus ist ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Gebäude, die keine Kompromisse bei modernem Komfort eingehen möchten. Es bietet großzügigen Wohnraum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lage.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Stall-/Nebengebäude
- Rollläden
- Garage

1914 - Baujahr - Grundstück 867 qm
2001 - komplett renoviert (Heizung, Elektrik, Sanitär etc.)
2005 - gekauft
2008 - Einbau Gasheizung Dachs mit Stromeinspeisung
2009 - Installation Wärmeverbundsystem
2012 - Innenwände komplett begradigt und komplett neu verputzt
2016 - Grundstückserweiterung von ca. 292 qm
2017 - Bau eines neuen Zauns
2018 - Installation Gartenhaus (24 qm)
2021 - Badezimmer im OG neu saniert - Barrierefrei mit begehbarer Dusche
2022 - Einbau von Kamingittern im EG und im OG
2022 - Einbau neue Haustüren
2022 - Kabel für Access Points liegt auf allen Ebenen, so das überall W-Lan vorhanden ist
2023 - Glasfaseranschluss liegt im Keller

Ausstattung der Immobilie:

ehemaliges Tuchmachermeisterhaus mit Charme
Holzdielen, hohe Decken, Original-Türen, Garage/Werkstatt ca. 79 qm
2 Balkone (1 x ca. 3 qm direkt am Eingang vom OG und 1 x 28 qm mit Wendeltreppe und Zugang zum OG)

Wohnungen EG: 1 x 107 qm Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad plus zwei Kellerräume)

Wohnung OG und Dachgeschoss: ca. 200 qm Wohnfläche (7 Zimmer, Küche, zwei Bäder und zwei Balkone)

2 x Stellplätze direkt vor dem Haus
1 x Stellplatz links vom Haus
1 x Hof-Einfahrt mit Tor

Vollwärmeisolierung mit Wärmedämmverbundsystem
Dachs als Heizung
Grundstücksgröße: 1159 qm

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de