Blick auf die Westseite

Blick auf die Westseite

Blick auf die Südseite

Blick auf die Südseite

Blick aus der Nachbarschaft

Blick aus der Nachbarschaft

Hauseingang

Hauseingang

Ortsrandlage

Ortsrandlage

Vogelperspektive I

Vogelperspektive I

Vogelperspektiive II

Vogelperspektiive II

Vogelperspektive III

Vogelperspektive III

zusätzliches Carport

zusätzliches Carport

großzügige Garage

großzügige Garage

Eingangsbereich/Flur

Eingangsbereich/Flur

Kachelofen im Wohnbereich

Kachelofen im Wohnbereich

Blick ins Wohnzimmer

Blick ins Wohnzimmer

großzügige Küche/ Essbereich

großzügige Küche/ Essbereich

Essbereich/Küche

Essbereich/Küche

Gäste-WC EG

Gäste-WC EG

Wintergarten/ Westseite

Wintergarten/ Westseite

Treppenhaus

Treppenhaus

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Zugang Ankleide

Zugang Ankleide

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2

Badezimmer 1

Badezimmer 1

Badezimmer 2

Badezimmer 2

Arbeitszimmer/Büro KG

Arbeitszimmer/Büro KG

Hobbykeller/Lagerkeller

Hobbykeller/Lagerkeller

Waschküche

Waschküche

Lagerkeller

Lagerkeller

Wechselrichter

Wechselrichter

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Ihr Immobilienteam

Ihr Immobilienteam

Wie Ferien daheim

91286 Obertrubach

offener Kamin
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

497.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1997

Grundstücksgröße

1.085,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H8298367

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/214-214/010445

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wurde 1997 werthaltig in Massivbauweise gebaut und seither gut gepflegt. Auf insgesamt rund 202 m² Wohnfläche lässt es sich hier gut leben. Zusätzlich ist das Haus komplett unterkellert, sodass auch für Hobbys oder einen Fitnessraum noch reichlich Platz ist.

Klassisch aufgeteilt finden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, die Wohn-/Essküche mit Speise und das großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten (hier steht auch der gemütliche Kachelofen, der gut ins Gesamtbild passt).

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei das Elternschlafzimmer zusätzlich eine Ankleide und einen Zugang auf den kleinen Balkon bietet. Die beiden Kinderzimmer sind durch das mittig gelegene, anspruchsvolle Familienbad getrennt.

Für die Fahrzeuge der Familie stehen die Garage (mit Stauraum) und ein Carport zur Verfügung.

Auf dem Grundstück finden Sie und Ihre Familie genügend Platz zum relaxen und spielen. Durch die Ortsrandlage sind Sie schnell in der Natur und können diese nach Lust und Laune genießen.

Gerne zeige ich Ihnen Ihr neues Zuhause, welches Sie nach Absprache zeitnah beziehen können.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Exposé mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
Kachelofen: ja
Einbauküche: ja
Speisekammer
Zustand Bad - Qualität: Baujahr 1997
Wäscheabwurf in Waschküche
Zustand Elektroanlage: Baujahr 1997- Photovoltaikanlage nachgerüstet 2020 mit 7,8 KW
Dachausbau möglich
Zustand Dach: Baujahr 1997
Wärmedämmung vorhanden: Zwischensparren gedämmt mit 140 cm
Wintergarten
Kachelofen
Zusätzlicher Stauraum über der Garage
Hochwertige Küche
Kleine Werkstatt in der Garage

Lagebeschreibung

Obertrubach liegt ca. 10 km von Gräfenberg entfernt. Im Ort selbst finden Sie eine Bäckerei und im 2 km entfernten Nachbarort eine Metzgerei. Für Ihre kleinen Kinder ist ein Kindergarten vorhanden. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Bärnfels. In Obertrubach haben Sie eine gute Anbindung nach Nürnberg über die B 2. Eine Zuganbindung nach Nürnberg finden Sie im 10 km entfernten Gräfenberg.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Klosterstr. 14
91301 Forchheim

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 21.06.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Obertrubach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.