Einfamilienhaus in herrlicher Lage mit Aufstockmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Baujahr ist 1963, als Einfamilienhaus wurde das Haus für eine Familie mit zwei Kindern gebaut. Wichtig war, dass im Erdgeschoss ein Lebensmittelladen seinen Platz finden konnte, dazu wurde ein separater Eingang gebaut. Die Mutter des Eigentümers führte dort ihr Ladengeschäft mit Lebensmittel.

In den zurückliegenden Jahren wurde laufend in das Haus investiert, erneuert und modernisiert.

Der Eigentümer bewohnt derzeit das Haus mit drei Generationen, zum Jahresende 2024 wird es frei gestellt.

Die Wohnfläche auf zwei Ebenen beträgt 170 m²

Zwei Wohneinheiten wurden 1998 in dem Haus vorgesehen, eine genehmigte Außentreppe für das OG wurde nicht erstellt. Die Generationen kamen gut miteinander aus. Ein kleines Bad ist im OG, ein Küchenanschluss ist in einem Zimmer dort vorhanden.

1999 wurde der Wintergarten auf der Südseite angebaut und der Balkon verbreitert.
Eine Eschenholztreppe ins OG wurde eingebaut. Zum Speicher, der nicht ausgebaut ist, gelangt man über eine Ziehtreppe.

1995 wurde die komplette Elektrik im gesamten Haus erneuert, alle Leitungen sind neu verlegt. Wasserleitungen sind noch aus der Bauzeit. Bis 1970 wurde das Haus mit Ölöfen beheizt.

Es gibt zwei Kamine im Haus, für die Heizung und für den Holzofen, der in der Küche steht.
Die Ölzentralheizung hat das Baujahr 1989, ein Edelstahlkamin wurde eingezogen.

Die Fenster wurden in den 80er Jahren erneuert.
Es sind Betondecken im Gebäude

Das Haus ist vollständig unterkellert, die Raumhöhe beträgt ca. 2 Meter.
Badezimmer, Werkstatt, Heizungsraum, Tankraum und Abstellraum sind im Keller.

Der Garten wurde 2010 teilweise neu gestaltet, ein Granitreppenabgang zu den beiden Garagen unterhalb des Gartens entstand. 2015 wurde das Gartentor aus Edelstahl für die zweite Zufahrt von Norden erstellt. Der Garten hat eine ebene Fläche, durch die Stützmauern zur Straße.

Die beiden Garagen von 1969 und 1986 sind in den Berg hineingebaut. Eine gerade Gartenebene ist dadurch vor dem Haus entstanden. Der Hang wurde durch die Garagen abgefangen.

Ein großes Gartenhaus aus Massivholz steht im Garten zum Aufenthalt und für Gerätschaften.

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Ausstattung

Das Haus kann in ein Zweiparteienhaus oder Dreiparteienhaus ausgebaut werden.
Da die Zufahrten von zwei Seiten möglich sind, gibt es hier gute Aufteilungsmöglichkeiten.

Baurechtlich befindet sich das Grundstück im Innbereich lt. Baugesetzbuch § 34.
Es gibt keinen Bebauungsplan, deshalb konnte das Nachbarhaus aufgestockt werden. Anbau- oder Aufstockungsmöglichkeiten bestehen.
Die Genehmigung ist über die Gemeinde Isen beim Landratsamt Erding einzuholen.

Ein Nahwärmeanschluß ist derzeit nicht möglich, aber für die nächsten Jahre geplant.

Sonstige Angaben

Bei einem Energieausweis H können Sie über die KFW interessante Zuschüsse für die Sanierung und günstige Finanzierungszinsen erhalten.

Für einen 5 Personenhaushalt werden 2.500 Liter Öl im Jahr verbraucht, dass ist nicht viel.

Die Stufen für die genehmigte Außentrepp zum 1.OG sind noch vorhanden.

Für Familien mit Kindern sind zusätzliche interessante Finanzierungszinssätze bei der LABO abrufbar.