Neu gestaltetes Wohn- und Geschäftshaus - die perfekte Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer guten und nachhaltigen Kapitalanlage sind, haben wir heute ein interessantes Angebot für Sie.

Das attraktive Gebäude wurde ursprünglich 1932 erbaut und seitdem mehrfach erweitert und umgebaut. 2001 und 2004 erfolgte der Umbau in eine Pension mit integriertem Café, als das es bis vor kurzer Zeit noch genutzt wurde.

Die aktuellen Eigentümer haben sich intensiv mit einer sinnvollen Folgenutzung beschäftigt und das Gebäude in Abstimmung mit der Gemeinde Peißenberg in ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten umgewandelt.

Der Umbau wird vollständig von den Eigentümern vollzogen, so dass Sie das Haus letztendlich "Schlüsselfertig" übernehmen. Selbstverständlich werden wir Sie als Makler auch gerne bei der Vermietung der einzelnen Einheiten unterstützen.

Es entstehen fünf 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung und ein Apartment, sowie zwei Büroeinheiten. Die durchdachten Grundrisse und Wohn-/Nutzflächen von 24 m² - 61 m² sorgen für eine optimale Vermietbarkeit. Im Hof stehen 9 Stellplätze und zwei Garagen zur Verfügung.

Durch die Aufteilung in Sondereigentum besteht jederzeit die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu verkaufen. Die Stellplätze und Garagen sind ebenfalls Sondereigentum und können so individuell zugeordnet werden.

Im vorhandenen Teilkeller befindet sich die Heizanlage, Waschküche und verschiedene Kellerräume. Für die Gewerbeeinheiten stehen direkt zugeordnete Abstellräume zur Verfügung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Im Zuge der Nutzungsänderungen 2001 und 2004 wurden bereits folgende Renovierungsarbeiten umgesetzt:

Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (bis auf wenige Bestandsfenster) weitestgehender Austausch der Innentüren, Einbau einer zentralen Schließanlage
Raumneugestaltung in Trockenbauweise
Kompletterneuerung der Sanitär- und Wasser- und Elektroinstallation
Austausch sämtlicher Bodenbeläge (Teppiche, Fliesen sowie PVC)
Neueindeckung und Isolierung des Daches (inkl. Schalung und diverser Spenglerarbeiten)
Installation neuer Heizkörper und -leitungen
die bestehende Öl-Heizung wurde 2013 gegen eine Erdgas-Zentralheizung ausgetauscht


Folgende Änderungen/Renovierungen werden vorgenommen:

Neugestaltung der Fassade inklusive Wärmedämmung
Dezentrale Lüftungsanlage (automatische Be-/Entlüftung)
Neugestaltung der einzelnen Wohneinheiten mit Trockenbauwänden
Einbau/Modernisierung von Bädern und Kochbereichen
Erweiterung/Erneuerung der elektrischen Anlagen (separate Stromzähler und Sicherungskästen je Einheit)
Erneuerung der Bodenbeläge inkl. Estrich
Erneuerung aller Innen- und Außentüren
Einbau von weiteren Fenstern und Austausch aller bestehenden Holzfenster
Neugestaltung der Abstellräume
Einbau einer zentralen Briefkasten-/Klingelanlage

Alle weiteren durchgeführten Maßnahmen können Sie der Baubeschreibung entnehmen.

Die Einheiten stellen sich im Einzelnen wie folgt dar:

Erdgeschoss:
Büro 1: ca. 53,8 m² Nutzfläche inkl. Lagerraum und Sanitärbereich
Büro 2: ca. 39,4 m² Nutzfläche inkl. Lagerraum und Sanitärbereich
Wohnung 1: ca. 58,8 m² Wohnfläche, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafen, Tageslichtbad, großzügige Terrasse

Obergeschoss
Wohnung 2: ca. 53,2 m² Wohnfläche, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafen, Tageslichtbad, Balkon
Wohnung 3: ca. 23,9 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Bad, Balkon
Wohnung 4: ca. 34 m² Wohnfläche, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafen, Bad
Wohnung 5: ca. 45,2 m² Wohnfläche, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafen, Tageslichtbad

Dachgeschoss
Wohnung 6: ca. 61,2 m² Wohnfläche, Wohn-/Koch-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon
Wohnung 7: ca. 58,3 m² Wohnfläche, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafen, Tageslichtbad

Wohnfläche insgesamt ca. 353,6 m²
Gewerbliche Nutzfläche gesamt ca. 93,2 m²

9 Stellplätze im Freien
2 Garagen

erwartete Jahreskaltmiete ca. € 74.000,--