Gesamtansicht EFH u. MFH

Gesamtansicht EFH u. MFH

Außenansicht u. PKW-Stellplätze MFH

Außenansicht u. PKW-Stellplätze MFH

Außenansicht EFH

Außenansicht EFH

Außenansicht u. PKW-Stellplätze MFH

Außenansicht u. PKW-Stellplätze MFH

Außenansicht MFH

Außenansicht MFH

Rückansicht MFH

Rückansicht MFH

Wohn-, Ess- u. Küchenbereich EFH

Wohn-, Ess- u. Küchenbereich EFH

Wohn-, Ess- u. Küchenbereich EFH

Wohn-, Ess- u. Küchenbereich EFH

Wohnbereich mit Kamin EFH

Wohnbereich mit Kamin EFH

Gäste-WC EFH

Gäste-WC EFH

Flur- u. Treppenhausbereich EFH

Flur- u. Treppenhausbereich EFH

Flur- u. Eingangsbereich EFH

Flur- u. Eingangsbereich EFH

Kinderzimmer EFH

Kinderzimmer EFH

Treppenhaus EFH

Treppenhaus EFH

Badezimmer EFH

Badezimmer EFH

Badezimmer EFH

Badezimmer EFH

Außenansicht EFH

Außenansicht EFH

Swimmingpool u. Gartenbereich EFH

Swimmingpool u. Gartenbereich EFH

Außenansicht EFH

Außenansicht EFH

Flur MFH

Flur MFH

Toilette u. Waschmaschinenber. MFH

Toilette u. Waschmaschinenber. MFH

Toilette u. Waschmaschinenber. MFH

Toilette u. Waschmaschinenber. MFH

Schlafzimmer MFH

Schlafzimmer MFH

Gästezimmer MFH

Gästezimmer MFH

Diele MFH

Diele MFH

Wohnzimmer MFH

Wohnzimmer MFH

Balkon MFH

Balkon MFH

ZWEI HOCHWERTIGE HÄUSER IM PAKET!!! - Ein Einfamilienhaus u. ein kompl. vermietetes MFH

56410 Montabaur

Fußbodenheizung
Carport
Stellplatz
TV
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.390.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

2020

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

vermietbare Fläche

493,00 m²

Grundstücksgröße

1.891,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

9

Portal-Objekt-Nr.

H8297635

Anbieter-Objekt-Nr.

2-005530

Objektbeschreibung

Die Lage:
Nur unweit von den Toren der Kreisstadt Montabaur entfernt befindet sich der beliebte Ort Elgendorf. Hier wohnen Sie ruhig aber dennoch zentral zu allem. Zahlreiche Geschäfte sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit in Montabaur. Ebenfalls kann die Kreisstadt mit einem breiten Gastronomie- u. Freizeitangebot für Jung und Alt aufwarten. Kindergarten, Grundschule u. weiterführende Schulzweige sind für Ihre Kinder schnell und bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr besteht eine optimale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten Koblenz, Neuwied oder Limburg. Zudem verfügt Montabaur über einen ICE-Bahnhof, dessen ICE-Trasse parallel zur A3 (Köln - Frankfurt/Main), die ebenfalls auf über den Autobahnanschluss der Kreisstadt anzusteuern ist, verläuft. So bietet sich auch für Berufspendler der besondere Charme die beiden vorgenannten Metropolregionen in jeweils ca. 30 Min. Fahrzeit zu erreichen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Garage
- Garagentor elektrisch
- Gäste-WC
- Kaminofen

Die Häuser:
Die beiden hier angebotenen Objekte in Form eines hochwertigen Einfamilienhauses und eines ebenfalls hochwertigen 3-Parteien-Mehrfamilienhauses werden im Paket angeboten. Ein Einzelverkauf ist nicht beabsichtigt, Einzelgebote werden jedoch auch entgegengenommen. Das Einfamilienhaus verfügt neben einem einladenden Ambiente im Flur- u. Eingangsbereich über einen großen Wohn-, Ess- u. Küchenbereich, ein Bürozimmer sowie ein Gäste-WC auf dieser Wohnebene. Ein praktischer Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein innenliegender Zugang zur ca. 78 m² großen Doppelgarage schließen sich hier an. Im Obergeschoss verfügt dieses Anwesen über insgesamt 6 weitere Zimmer und zwei separate Badezimmer. Ein schicker Gartenbereich mit Swimmingpool und ein Carport neben der Garage runden dieses vielversprechende Objekt ab. Das 3-Parteien-Mehrfamilienhaus verfügt über eine ca. 113 m² große 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie über zwei weitere jeweils ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnungen. Das Objekt ist komplett vermietet und verfügt neben insgesamt fünf PKW-Stellplätzen über zwei weitere E-Lade-Stellplätze, in Verbindung mit einer entsprechenden Wallbox.

Die Ausstattungen:
Die beiden Objekte verfügen baujahrentsprechend über eine hochwertige Allgemeinausstattung. Hinzukommt im EFH neben einer Alarmanlage ein intelligentes Beleuchtungssystem mit zentraler smarter Steuerungsmöglichkeit, die auch für die elektrischen Rollläden des Hauses Anwendung findet. Staumöglichkeiten bieten sich Ihnen sowohl im EFH als auch im MFH auf den jeweiligen Dachböden. Ebenfalls werden beide Objekte jeweils über eine moderne Gas-Brennwert-Therme, selbstverständlich jeweils in Kombination mit Fußbodenheizungen, beheizt. Auch verfügen die beiden Objekte über entsprechende Solarkollektoren auf den Dächern, mit deren Hilfe die Warmwassererzeugung erfolgt. Im EFH gilt es noch diverse Restarbeiten fertigzustellen. Auf Anfrage erhalten Sie hierzu nähere Detailinformationen.

Mietertrag:
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete des 3-Parteien-Hauses beträgt ca. 31.500,00 EUR. Das Einfamilienhaus ist derzeit bewohnt, jedoch nicht vermietet. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges:
Pflichtangaben zum Energieausweis des EFH ; Energieausweis: bedarfsorientiert ;
Endenergiebedarf: 79,62 kWh/(m²∙a) ; Energieeffizienzklasse: C ; Hauptenergieträger: Gas ; Baujahr gem. EA: 2020
Pflichtangaben zum Energieausweis des MFH ; Energieausweis: bedarfsorientiert ;
Endenergiebedarf: 77,87 kWh/(m²∙a) ; Energieeffizienzklasse: C ; Hauptenergieträger: Gas ; Baujahr gem. EA: 2020

Fragen? Interesse? mario.tillmann@skwws.de & 02661 620-3510
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie höflich um Zusendung eines Finanzierungs- oder Bonitätsnachweises.

Sonstige Angaben

Sonstiges:

Pflichtangaben zum Energieausweis des EFH ; Energieausweis: bedarfsorientiert ; Endenergiebedarf: 79,62 kWh/(m²∙a) ; Energieeffizienzklasse: C ; Hauptenergieträger: Gas ; Baujahr gem. EA: 2020

Pflichtangaben zum Energieausweis des MFH ; Energieausweis: bedarfsorientiert ; Endenergiebedarf: 77,87 kWh/(m²∙a) ; Energieeffizienzklasse: C ; Hauptenergieträger: Gas ; Baujahr gem. EA: 2020



Fragen? Interesse? mario.tillmann@skwws.de & 02661 620-3510

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass hierfür im Vorfeld ein entsprechender Finanzierungs- bzw. Bonitätsnachweis benötigt wird.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Sparkasse Westerwald-Sieg

Mario Tillmann
Konrad-Adenauer-Platz 1
56410 Montabaur

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 20.06.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Montabaur auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 05.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.