⏳Wieder verfügbar!⏳ Ein Nest für kleine Familien und Autoliebhaber, zwei Garagen und viel Platz zum Selberschrauben.

Objektbeschreibung

Aufgrund geplatzter Finanzierung ist das Objekt wieder verfügbar, umständehalber jetzt sogar preisreduziert! Vereinbaren Sie jetzt schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie!

In einer ruhigen Sackgasse liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit vier Stellplätzen und zwei Garagen. Das Haus liegt in zentraler und beliebter Wohngegend von Idar-Oberstein, OT Weierbach. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie durch eine einladende Diele direkt in die zeitlos eingerichtete Einbauküche. Links davon befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie das stilvolle Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und zahlreichen Einbauschränken für optimalen Stauraum. Die Küche führt Sie weiter in den Anbau aus dem Jahr 1981, der sich im Erdgeschoss in ein weitläufiges Ess-, Wohnzimmer mit Balkon und ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne unterteilt.

Ebenfalls aus dem Flur heraus gelangen Sie über eine Holztreppe in das voll ausgebaute Dachgeschoss, wo zwei geräumige Schlafzimmer, mit leichten Dachschrägen und Einbauschränken auf Sie warten – perfekt für Kinder oder Gäste.
Der Keller beherbergt zwei praktische Abstellräume und ein zusätzliches renovierungsbedürftiges Badezimmer mit separatem WC. Hier befindet sich auch eines der Highlights dieser Immobilie. Eine große Garage, mit 2 Stellplätzen, die auch die Einrichtung einer Werkstattecke möglich macht. Der große und im Ganzen gepflasterte Hof vor der Garage bietet viele Stellplätze und weitere Möglichkeiten. Beispielsweise installieren Sie bei Bedarf eine Außenhebebühne, oder parken hier Ihren Wohnwagen oder Ihr Wohnmobil. 1996 wurde eine zusätzliche Fertiggarage angeschafft, sie befindet sich links neben dem Haupteingang. Diese ist z. Zt. vermietet, das Mietverhältnis kann gerne weiter geführt, bei Eigenbedarf auch direkt gekündigt werden. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenteil, zum Teil befestigt und begrünt. Hier findet sich eine Grillhütte, ein Außenpool mit Filteranlage, einige Hochbeete und unter dem Balkon ein kleiner, aber gemütlicher Ruhebereich. Also genügend und gleichzeitig pflegeleichte Möglichkeiten, Ihre Freizeit im Freien zu gestalten.

Dieses Einfamilienhaus in Weierbach bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit viel Platz, Komfort und zahlreichen Extras. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich jetzt von diesem exklusiven Wohnangebot. Innenfotos, folgen! Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vorab möchten wir Sie noch auf die zurückhaltende Kreditvergabe der Banken hinweisen und Sie bitten, falls noch nicht geschehen, Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld prüfen zu lassen.

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Ausstattung

Highlights:
- seitl. Anbau, ca. 1981
- neue Dacheindeckung, ca. 2000
- 1 Einzelgarage, Fertiggarage Baujahr 1996
- 1 Doppelgarage, innenliegend
- 4 Stellplätze, Hof gepflastert
- Gerätehaus, massiv
- Werkstattecke in Doppelgarage, bei Bedarf
- Balkon
- überdachte Grillstelle
- Pool mit Filteranlage
- Einbauküche
- großzügige Räumlichkeiten

Dachgeschoss: 
Schlafen2: ca. 19,55 m² 
Schlafen3: ca. 18,09 m² 

Erdgeschoss:
Flur: ca. 3,61 m² 
Bad|WC:: ca. 8,67 m² 
Kochen: ca. 12,83 m² 
Wohnen: ca. 32,27 m² 
Wohnen|Essen: ca. 28,90 m² 
Schlafen1: ca. 21,12 m² 
Bad|Dusche: ca. 2,32 m² 
Garderobe: ca. 2,38 m² 
Balkon ant: ca. 1,50 m²

Kellergeschoss:
Keller2: ca. 14,65 m² 
Keller1: ca. 13,76 m²
Heizung: ca. 11,69 m²
Heizöl: ca. 10,86 m²
Bad|WC: ca. 4,22 m² 
Doppelgarage: ca. 57,12 m² 

abzgl. pauschaler Flächenabzug für Putz/Tapeten: - 3%

Die visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen.

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
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