Terrasse

Terrasse

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Garten

Garten

Eingangsbereich Gewerbeflächen

Eingangsbereich Gewerbeflächen

Gewerbeflächen

Gewerbeflächen

Kennwert Energieausweis

Kennwert Energieausweis

Wohnen & Arbeiten auf hohem Niveau

70794 Filderstadt

Carport
Garage
Stellplatz
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

995.000,00 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr

2005

Verfügbar ab

sofort

vermietbare Fläche

256,50 m²

Grundstücksgröße

710,00 m²

Anzahl Stellplätze

6

Portal-Objekt-Nr.

H8292413

Anbieter-Objekt-Nr.

70-12183

Objektbeschreibung

Hinweis: Die Immobilie befindet sich im eingeschränkten Gewerbegebiet. Die Wohnung kann nur von Personen genutzt werden die dem Gewerbebetrieb im EG zugeordnet sind.

Aufteilung/ Ausstattung:

In diesem hochwertig ausgestatteten Architektenhaus aus dem Jahre 2005 können Sie Ihren Traum von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach auf hohem Niveau realisieren.

Gewerbe:
Das Erdgeschoss bietet auf 148 m² vielfältige Möglichkeiten. Der repräsentative und durch die großzügige Verglasung sehr helle Eingangsbereich mit Empfang diente als Wartebereich der ehemaligen Praxis. Dahinter schließen sich acht Räume mit einer Größe zwischen 5,5 und knapp 23 m² an, die alle separat über einen Flur erschlossen sind und fast alle über einen Wasseranschluss verfügen. Ein WC, die Teeküche, sowie ein weiterer gesicherter Raum hinter dem Empfangsbereich ergänzen den gewerblichen Bereich, der sowohl als Praxis, aber auch als Kanzlei, Büro oder Schulungsbereich genutzt werden kann.

Der helle Naturkautschukboden (Noraplan) ist wasserfest, rutschfest und pflegeleicht, die hellen Holztüren größtenteils mit Glasoberlichtern schaffen eine sonnige, freundliche Atmosphäre.

Privatwohnung:
Die darüber liegende Privatwohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche hat einen geschützt hinter dem Haus liegenden separaten Zugang. Mit vier Zimmern, einem großen Wellnessbad und der riesigen Südwest-Terrasse mit 65 m² - zu ¼ in der Wohnfläche enthalten – bietet sie einem 2-3-Personenhaushalt exklusives Wohnen auf einer Ebene. Der Wohnbereich mit offener Küche und bodentiefen Fensterfronten zur Terrasse ist lichtdurchflutet, für kühle Abende gibt es einen Schwedenofen. Besonders schön ist der durchgehende Pitch Pine Echtholzdielenboden, nur im Bad und Gäste-WC liegen großformatige dunkle Feinsteinzeugfliesen am Boden, die Wände sind im Kontrast weiß gefliest. Das geräumige Bad verfügt über eine Badewanne, die durch Glasbausteine abgeteilte bodengleiche Dusche, Waschbecken und in einer praktischen Nische den Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Im Preis dabei ist auch die hochwertige Echtholz-Küchenzeile mit Gasherd, Backofen und Spülmaschine.

Von der mediterranen Terrasse mit Vorrichtungen für Sicht- und Sonnenschutz gelangen Sie entweder auf die darüber liegende Dachterrasse mit Fernsicht, auf der aktuell die Solar- und Photovoltaikanlage installiert ist, oder in den pflegeleicht angelegten Garten mit altem Obstbaumbestand.


Bezug/Sonstiges:
Die gesamte Haustechnik inkl. Steuerung für Gewerbe und Privatbereich ist hinter dem Gebäude in einem separaten Technikraum: Heizung, Wasserspeicher, die neuwertig Photovoltaik (2019) mit Hausbatterie und Solarsteuerung. Im hinteren Hausteil liegt auch das mit Granit und Edelstahl elegant angelegte Treppenhaus als Verbindung zwischen Gewerbe und Privatbereich.

Eine Garage mit elektrischem Tor und Wallbox, sowie ein großzügiger Carport bieten Ihren Fahrzeugen Schutz, für Kunden stehen weitere vier Stellplätze vor dem barrierefreien Gewerbeeingang zur Verfügung. Eine Gartenhütte hinter der Garage bietet weiteren Stauraum.

Die Immobilie ist durch eine Teilungserklärung aufgeteilt, was für einen künftigen Nutzer/in steuerlich interessant sein kann.
Beides steht leer und damit kurzfristig zu Ihrer Verfügung. Spricht Sie diese edle Kombination von Gewerbe und Privatsphäre an? Dann vereinbaren Sie schnell einen individuellen Besichtigungstermin!

Ansprechpartner/in:
Daniela Schiller 0711 398-53171 daniela.schiller@ksk-es.de
Paul Kleinheins 0711 398-44367 paul.kleinheins@ksk-es.de

Lagebeschreibung

Filderstadt ist nicht nur durch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, die Messe und den Flughafen ein beliebter Standort für Wohnen und Arbeiten. Die moderne Stadt, bestehend aus 5 Ortsteilen, überzeugt auch durch die eigene hervorragende Infrastruktur mit einem sehr guten Kultur- und Freizeitangebot, vielfältigen Bildungsangeboten, einer guten medizinischen Versorgung, sowie umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Der beliebte Teilort Plattenhardt, am Schönbuchrand gelegen, verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine gute verkehrstechnische Anbindung durch die B27 und den ÖPNV. Zur nächsten S-Bahn-Station in Bernhausen gibt es eine Busverbindung.

Dieses traumhaft schöne Wohn- und Geschäftshaus am Ortsrand von Plattenhardt liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich des Gewerbegebiets Griebenäcker mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Direkt angrenzend ist ein junges Wohngebiet, der Ortskern ist zu Fuß in 5 - 10 Minuten erreichbar.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen

Daniela Schiller
Neuer Markt 4
70771 Leinfelden-Echterdingen

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 18.06.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Filderstadt auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.


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