*PREISREDUZIERUNG* Wintergarten inklusive... Haus mit Garten und Nebengebäude in zentraler Lage mit unverbauter Aussicht!

Objektbeschreibung

Gepflegter Zustand mit viel Platz zum Wohnen auf drei Ebenen - 6 Zimmer, Küche/Essen, 3 Bäder/WC, Balkon uvm. - Wohnfläche 210m² - Gewölbekeller - inklusive einem 1.080m² großen Gartenland am Ortsrand

Familienparadies am schönen Kirchplatz... mit enorm viel Platz zum Wohnen und den Hobbys!

Gepflegtes Einfam.-Wohnhaus mit Nebengebäude und Hausgarten in zentraler Dorflage von 97633 Sulzfeld. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise (im Ursprung wohl vor 1900 erbaut und als landwirtschaftliche Hofstelle genutzt, Erweiterungsanbau wohl um 1945, Umbau/Aufstockung im Jahr 1962/63, ab den 1980er-Jahren fortlaufend modernisiert, u.a. Eindeckung mit Betonziegeln und im Jahr 2003 mit einem hochwertigen Wintergarten - auf dem bestehenden Balkon - erweitert)
* Außenmaße der Gebäude:
- Wohnhaus: ca. 6,90m bzw. 8,30m x 11,15m + Garagenanbau/WIntergarten/Balkon zur Südseite
- Nebengebäude: ca. 8,50m x 3,25m bzw. 4,25m (Bj. wohl um das Jahr 1950)
- Wintergarten: ca. 3,50m x 4,50m
* von außen zugänglicher Gewölbekeller
* familienfreundlicher Grundriss mit viel Platz auf drei nutzbaren Wohnebenen - insgesamt 6 Zimmer, Küche/Essen, Wintergarten, Balkon, überdachter Freisitz im Eingangsbereich
* helle, gut möblierbare Zimmer, u.a. 37m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, 16m² große Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten mit ca. 16m²
* Ihr ganzjährig nutzbarer Lieblingsplatz: der im Jahr 2003 in hochwertiger Aluminium-Bauweise errichtete Wintergarten in Südlage mit Sonnenschutz
* Balkon mit freier, unverbauter Aussicht
* üppiges Sanitärangebot:
- Erdgeschoss: Familienbad mit Wanne/Dusche, sep. Duschbad mit WC, HW-Raum mit neuer, bodenebener Dusche und WC
- Obergeschoss: Gäste-WC
* pflegeleichte Fliesenböden in der Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum und Diele
* Liftanlage vom Erd- ins Obergeschoss
* viel Raum für Ihre Immobilienbedürfnisse: rund 250m² Wohn- und Nutzfläche stehen für Sie zur Verfügung
* vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Satteldach (Werkstatt/Lagerfläche), gefliest, Kaminanlage
* Lager- oder Zweiradgarage mit Öltanks und elektrischem Tor
* kleiner Hausgarten in Südlage
* Pergola
* Toranlage zum befahrbaren Hof

Das überzeugende Raumangebot:
Keller: von außen zugänglicher Gewölbekeller mit bearbeiteten Natursteinen
Erdgeschoss: verglaster Eingangsbereich mit Sitzgelegenheit, 2 Zimmer, HW-Raum mit neuer bodenebener Dusche und WC + WM-Anschluss, Familienbad mit Wanne/Dusche, sep. WC, Heizungsraum, Flur
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche/Essen - offen zum Wintergarten, Balkon, 1 Zimmer, Duschbad/WC, Flur
Dachgeschoss: 2 Studiozimmer, Flur

Wichtiger Hinweis:
Der ideale Platz für einen Nutzgarten: Ein 1.080m² großes Gartenland mit der Flurnummer 343 (Zehentgärtlein/Nähe Friedhof) am Ortsrand von Sulzfeld ist im Kaufpreis enthalten.

Mitverkauftes Inventar:
Einbauküche und weitere Möblierung.

Fenster:
Kunststofffenster mit Rollläden (Einbaujahr 1993).

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1991).

Interesse?
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan, die Grundrisse und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude