Gartenansicht

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Straßenansicht

Straßenansicht

Straßenansicht 2

Straßenansicht 2

Vorgelagertes Garagengebäude

Vorgelagertes Garagengebäude

Kaminofen Erdgeschoss

Kaminofen Erdgeschoss

Kaminofen Einliegerwohnung

Kaminofen Einliegerwohnung

Kaminofen Dachgeschoss

Kaminofen Dachgeschoss

Blick auf Nauborn

Blick auf Nauborn

Feldrandlage mit Aussicht!

35580 Wetzlar

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Ofen

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

489.000,00 €

Baujahr

1978

Grundstücksgröße

1.030,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

H8291107

Anbieter-Objekt-Nr.

5113-001429

Objektbeschreibung

In hervorragender Lage des Wetzlarer Stadtteils Nauborn befindet sich dieses Anwesen in direkter Feldrandlage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Das großzügige Areal umfasst das Hausgrundstück, ein vorgelagertes Grundstück, welches mit 4 Garagen bebaut ist und weitere Wiesengrundstücke mit insgesamt 1.196 m² Fläche direkt hinter dem Haus. Das Gebäude aus den späten 1970er Jahren wird zur Zeit von 3 Mietparteien genutzt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, offener Küche und vorgelagertem Wintergarten samt Sonnenterrasse. Ein Privatbereich mit 2 Schlafzimmern und einem Dusch-/Wannenbad und das Gäste-WC komplettieren das Raumangebot in dieser Etage. Oben unterm Dach finden ein großes Wohnstudio mit geschützter Loggia, ein Schlafzimmer, das Dusch-/Wannenbad, eine separate Küche und ein Abstellraum Platz. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss umfasst 2 Zimmer, Küche, Wannenbad und hat einen eigenen Eingang.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Kaminofen

Das Anwesen wurde Ende der 1970er Jahre errichtet. Die Fassade ist überwiegend mit einem Vollwärmeschutz versehen, der jedoch den heutigen Anforderungen nicht mehr genügt. Der überwiegende Teil der Fenster und der Elektronachtspeicheröfen wurde in den letzten Jahren ausgetauscht, dies gilt auch für die Dachflächenfenster der DG-Wohnung. Sämtliche Einheiten verfügen über einen Holz-/Kaminofen. Die Fußböden sind gefliest oder vereinzelt mit Vinyldesign- oder Korkbelag versehen. Der Wintergarten wurde 2004 errichtet.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um eine "Mischmiete", weil Strom (mit dem auch geheizt wird), Holz für die Öfen und Wasser von den Mietern selbst gezahlt wird.
Mieteinnahmen mtl. (hierin enthalten sind Wohngeb.vers.und Haftpflicht, Grundsteuer, Müll)

Dachgeschoß- 510 € + 40 € Garage
Erdgeschoß - 750 €
Einliegerwohnung im Souterrain wird vom Bruder der Eigentümerin bewohnt, der hier auch zukünftig bleiben möchte. Dieser Sachverhalt ist in einem zusätzlichen (Miet-) Vertrag zu fixieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Lagebeschreibung

Als letztes Haus auf dieser Straßenseite ist das Anwesen ansonsten umgeben von Feldern und Wiesen. Bedingt durch die Hanglage hat man einen wundervollen Blick über Nauborn. Die eigene Naturwiese befindet sich direkt über dem Gebäude.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Alle Angaben ohne Gewähr.