Kapitalanlage in zentraler Ortslage!

Objektbeschreibung

In zentraler Ortslage von Ewersbach befindet sich dieses Anwesen, das drei großzügige Eigentumswohnungen mit einer beachtlichen Gesamtwohnfläche von rund 300 m² beinhaltet.

Die Immobilie wurde ursprünglich um 1956 errichtet, 1999 angebaut und 2000 aufgestockt und die Dachgeschosswohnung ausgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellmöglichkeit auf einer Wohnfläche von ca. 120 m². Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 90 m² und ist aufgeteilt in Küche und Essbereich mit Kaminofenanschluss, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad und Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche, Bad und Kaminofenanschluss und wird von zwei Balkonen zur Gartenseite ergänzt. Die Wohnfläche liegt bei ca. 85 m².

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind seit 2018 bzw. 2020 an die aktuellen Mieter vermietet.
Vor dem Haus liegen die zugewiesenen Parkplätze der Mieter, zusätzlich ist eine Garage für die EG-Wohnung vorhanden. Der Garten hinter dem Haus gehört ebenfalls zur EG-Wohnung.

Strom und Wasser sind selbstverständlich getrennt. Die Abrechnungen für die Heizung erfolgt über eine Firma.

Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren stetig vorgenommen. Zuletzt erfolgte die Modernisierung der Erdgeschosswohnung mit neuen Fenstern, Türen und Bad. Erst 2018 wurde die neue Gas-Zentral-Heizung eingebaut und die Wetterseite des Anwesens verkleidet.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, veröffentlichen wir von diesem Objekt keine Innenaufnahmen.

Gerne erhalten Sie ergänzende Informationen in einem persönlichen Gespräch. Bitte lassen Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines eine Finanzierungsbestätigung zukommen.

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Ausstattung

- 3 vermietete Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 295 m²
- Garten
- Garage
- Stellplätze
- Gas-Zentral-Heizung aus 2018
- Modernisierung EG - Fenster, Innentüren, Bad in 2020

Sonstige Angaben

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info