299.000 €: Kaufpreis

79,50 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

85,08 m²: Grundstück

Gebäudeansicht

Treppenhaus

Gebäudeansicht

Hofansicht

Innenhof

Grundriss WE 10

299.000 €: Kaufpreis

79,50 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

85,08 m²: Grundstück

PROFITABEL & EXKLUSIV // Vermietete Eigentumswohnung über den Dächern der Stadt

04275 Leipzig

299.000 €: Kaufpreis

79,50 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

85,08 m²: Grundstück

Bad mit Wanne

Objekt unterliegt Denkmalschutz

mit Keller

Fliesenboden

Parkettboden

Kunststoffboden

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

299.000,00 €

Quadratmeter-Preis

3.761,01 € / m²

Käuferprovision

provisionsfrei!

Baujahr

1897

vermietbare Fläche

79,50 m²

Grundstücksgröße

85,08 m²

Anzahl Bäder

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

H8290775

Anbieter-Objekt-Nr.

6190

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs unweit des Leipziger Stadtzentrums. Das Haus aus Gründerzeiten umfasst insgesamt 10 Einheiten in Größen zwischen 3 bis 4 Zimmern und einen hübsch angelegten Garten.

Zuletzt wurden am Objekt diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die straßen- und hofseitige Fassade sowie das Treppenhaus mit einem neuen Anstrich versehen. Weiterhin wurden die Stufen und Podeste des historischen Treppenhauses abgeschliffen und lackiert. Darüber hinaus ist eine neue Heizungsanlage installiert und der Innenhof aufgewertet wurden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoss des Hauses mit ca. 77 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Wanne.

Die Einheiten im Haus sind mit Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum und ein Kellerabteil.

Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 4.636,80 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 1,55 % p.a. entspricht. Perspektivisch ist aufgrund der Lage, Größe und Ausstattung der Wohnung ein Mietsteigerungspotenzial vorhanden.

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

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Ausstattung

- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne
- WAMA-Anschluss im Badezimmer
- Abstellbereich im Flur
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kontaktdaten

Anbieter

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Silvio Krekow
Karl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig

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Lagebeschreibung

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auwald’ bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.