Mehrfamilienhaus
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Attraktive Kapitalanlage im Herzen der Stadt!
75172 Pforzheim
- 1.195.000 €
- Kaufpreis
- 609,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 26
- Zimmer
- 232,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.195.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.962,23 € / m²
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1912
Verfügbar ab
sofort
vermietbare Fläche
609,00 m²
Grundstücksgröße
232,00 m²
Anzahl Bäder
10
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8290483
Anbieter-Objekt-Nr.
S/4475
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Pforzheim-Südweststadt
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten, welche aktuell (bis auf eine Wohnung) allesamt vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete belief sich, bis zur Kündigung im Mai 2024 dieser einen Wohnung, auf ca. 54.840 EUR im Jahr, verteilt auf eine zu vermietbare Wohnfläche von 609 m².
Neben der hervorragenden Lage der Immobilie überzeugen die einzelnen Wohnungen durch einen gepflegten Zustand, da laufend Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Das Anwesen ist wie folgt unterteilt:
Untergeschoss: Kellerräume für die jeweiligen Wohnungen
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche (leerstehend) und 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 345 EUR / Monat)
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 510 EUR / Monat) und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 317 EUR / Monat)
2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 471 EUR / Monat) und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 496 EUR / Monat)
3. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 517 EUR / Monat) und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 431 EUR / Monat)
1. Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 550 EUR / Monat) und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche (Nettokaltmiete: 373 EUR / Monat)
Das 2. Dachgeschoss kann zu einer weiteren 78 m² großen Wohneinheit ausgebaut werden, wodurch folglich ein noch höherer Gesamtmietertrag erzielbar wäre. Eine Baugenehmigung hierfür lag bereits vor, diese müsste lediglich wieder erneut eingeholt werden.
Erwähnenswert ist ebenfalls, dass ein Aufteilungsplan mit Abgeschlossenheitsbescheinigung der zuständigen Behörde für die Immobilie schon vorliegt. Eine Teilung der einzelnen Wohneinheiten in Wohnungseigentum wäre somit sicherlich auch eine Überlegung wert.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Aufzug und keine zugeordneten Stellplätze.
Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich das seltene Angebot einer solchen lukrativen Kapitalanlage nicht entgehen!
Ausstattung
- zugeordneter Kellerraum für jede Wohnung
- 1 Wohnung mit Balkon
- neue Bäder (außer im 2. Obergeschoss)
- Fliesen-, Laminat- und Granitboden
- neue Eingangstüren für alle Wohnungen vor ca. 6 Jahren
- Elektroleitungen teilweise erneuert
- Kernsanierung der Wohnungen im 4. Stock vor ca. 5 Jahren
- Austausch Haupteingangstüre vor ca. 5 Jahren
- Einbau Kunststoff-/Isolierglasfenster im gesamten Haus Ende 2014
- ausbaufähiges 2. Dachgeschoss
- Gas-Etagenheizung
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt zentrumsnah in unmittelbarer Nähe am Pforzheimer Messplatz. Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Spielplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Pforzheim Calw
Janis Dill
Poststr. 3
75172 Pforzheim
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 14.06.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Pforzheim auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.09.2024 aktualisiert.
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