TRAUMHAFT SCHÖN // Ideal geschnittener Erstbezug mit 3 Zimmern in der Südvorstadt

Objektbeschreibung

Sie träumen von einer hochwertig sanierten Altbauwohnung als Eigenheim? Hier werden Sie fündig! Das charmante Gebäude aus Gründerzeiten umfasst insgesamt 10 Einheiten und einen hübsch angelegten Garten.

Die exklusive 3-Raum-Wohnung, gelegen im Hochparterre, bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit großzügigen ca. 72 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung erfüllt sie alle Ansprüche eines modernen Lebens. Die derzeit leerstehende Wohnung wird aktuell aufwändig saniert.

Über den geräumigen Flur erreichen Sie die separate Küche mitsamt Abstellkammer. Hier können Sie gemeinsam Mahlzeiten zubereiten und haben dabei direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon. Genießen Sie hier entspannte Abende mit Ihres Liebsten.

Die Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz für kreative Wohnideen. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, inspirierende Arbeitsbereiche oder behagliche Schlafzimmer - hier finden Sie Raum für Ihre Vorstellungen. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Badewanne und einem praktischen Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Bei der hochwertigen Sanierung wird großer Wert auf Details gelegt. Das neue Fliesendesign in Küche und Bad, der edle Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie die aufgearbeiteten historischen Details an Kassettentüren und Stuckdecken verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme.

Ein praktisches Kellerabteil und ein Abstellbereich im Treppenhaus bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung bietet Ihnen bei Neuvermietung mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 13 €/m² jährliche Mieteinnahmen von 11.161,80 € und somit eine attraktive Soll-Rendite von 3,54 % p.a.

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Ausstattung

- Balkon mit West-Ausrichtung
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Wanne und Bidet
- WAMA-Anschluss im Bad
- Abstellkammer
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die in den Fotos abgebildete Einrichtung digital hinzugefügt wurde, um Ihnen eine visuelle Darstellung der Räumlichkeiten zu bieten. Die Einrichtung ist nicht im Verkaufspreis enthalten.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.